導讀：從前你可能只知道違建房屋該拆或者怎么拆，現(xiàn)在可以負責任的告訴你，不一定所有違建都必須拆除，例如我們最常見的故宮，它也應該被拆除嗎？

一、常見的違建房屋

1、未通過審批而強行占用已經(jīng)規(guī)劃為公共場所或公共設施、公共綠化用地等的建筑，是強拆范圍內的違建房屋；

2、未按照申建審批成功的那張設計圖而自行施工的建筑物；

3、未經(jīng)過村集體或行政機關等相關部門的審批或者通知或者申請了改建、加建房屋但是未成功，就擅自改建、加建的建筑物；

4、擁有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員身份的非農(nóng)建設用地，或者村民自用宅基地等，非法轉讓或興建的建筑；

5、在經(jīng)濟特區(qū)內，城市化的居民委員會或者股份合作公司，利用非農(nóng)業(yè)用地非法轉讓而興建的建筑；

6、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的非農(nóng)業(yè)用地或者村民自用的宅基地，違反了城市規(guī)劃或者超出了市行政機關的標準建筑；

7、未經(jīng)批準擅自將工業(yè)廠房、家用住宅和其他建筑物等改變成其他使用功能的建筑；

8、屬于臨時建筑，但超過了使用期限的建筑；

9、因違反了法律法規(guī)等相關規(guī)定的其他類型建筑。

二、雖然房屋算違建，但就是拆不了需要哪些特征呢？

1、強行拆除會影響重要建筑物主體安全。

有部分屬于違建建筑物，但是和一些重要建筑物建在一起，而且強制拆除的話，會導致重要建筑物的主體結構安全受到威脅。這種違章建筑可以不用強拆。

2、根據(jù)現(xiàn)性的技術條件無法拆除。

因為部分的建筑使用特殊方式建造或者建在比較特殊的地理位置，根據(jù)現(xiàn)有的拆除技術條件無法將其拆除。這種違章建筑也不用被強拆。

現(xiàn)有技術條件無法實施拆除的。

3、該違建被強拆后損害了公共利益。

有一些違章建筑和公共的設施或者有關公共利益，若是強行拆除回導致公共利益受到侵害。這種違章建筑也不會被強拆。

4、補辦手續(xù)或者已經(jīng)改正違章建筑的情況。

有些違章建筑是因為前期沒有審批而擅自建房，但后期通過補辦手續(xù)，通過了審批，使違章建筑變成合法的建筑。或者之前的建筑因為部分面積超標等原因，而進行了改正的違章建筑，這種情況也不需要被強拆。

三、如果真的是違建，那么如何避免不被強拆呢？

1、違章建筑的合理性

違建的情況多種多樣，不同的違建情況有不同的維護自身合法利益方案。而當你的建筑雖屬于違建范圍，但卻有建筑的合理性，例如：建筑年代久遠，或者行政機關用某種行為給予語言或行為上的認可，這種違建有充分的歷史原因。只要建筑存在的條件是合理且完全充足的，可以以合法建筑來維護自己的合法利益。

2、對違建目的進行合理質疑，提出法律訴訟

有些拆除違章建筑的目的是為了促成拆遷，也就是說：行政機關拆除這個建筑額目的或許并不是因為它是違章建筑，而是為了拆遷才進行拆違的，這樣就可以通過法律，對對方的一些拆遷合法性的質疑，包括拆違的合法性、法律訴訟的途徑拖延順延、程序違法等，這樣的話你在拆遷過程中即便建筑有些瑕疵，照樣能獲得相關的補償。

3、臨時建筑

屬于突擊性建設，不符合相關的城鄉(xiāng)規(guī)劃，這種強拆的可能性非常大，因為建筑的立腳點嚴重不足，且動機不純。這種被確實實在實踐當中被實際拆除的也很多，基本上不予補償或很少補償。

4、借助某項政策或某項項目

特別在上海、浙江進行的“三改一拆”，比方說一個縣要拆除二十萬平方米，就會選擇沒有建設工程規(guī)劃許可證的進行拆除。不管你什么年代建設的，有沒有歷史原因，有沒有營業(yè)上的相關的行為，反正就要拆除。目的就是完成行政機關或是上級交代下來的一種任務，因為今年必須完成拆除多少平米。

如果這么做的話你應該及時拿出法律程序，以一種拖延、質疑也好，引入到相關的主流媒體進行實施監(jiān)督也好，我認為這些方式是對被拆遷人十分有利的，能達到維護自身合法利益效果的。

以上就是關于違建強拆政策中怎樣避免被強拆的相關內容整理，其實上述所說的違章建筑畢竟都是違法違規(guī)行為，還是最好按照合法的建房程序來比較好。

如果您的房子已經(jīng)屬于違建了，那么適時的通過一些正規(guī)合理的法律條件來進行維護自己的合法利益，也是一個非常好的選擇。

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