導讀：大家都知道，農(nóng)村建設住房需要申請使用建設用地，宅基地實行“一戶一宅”制。根據(jù)《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市結(jié)合實際規(guī)定的標準。我國土地少人口多，農(nóng)村耕地資源很緊張，所以國家為了減少建房占地、提高農(nóng)村土地利用率和經(jīng)濟效益，實行一戶一宅。但是，在實際生活中，一戶多宅的情況仍然大量存在，家里一戶多宅的情況一定都是違法的嗎？

其實我們應當根據(jù)具體情況區(qū)別對待，有些情況導致的一戶多宅是允許的。國土資源部曾在2016年印發(fā)了《關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權(quán)登記發(fā)證有關問題的通知》，通知針對實踐中存在的不同情況作了規(guī)定，也為宅基地確權(quán)登記提供了更加明確的依據(jù)。

成年子女建婚房。農(nóng)村家庭可能子女較多，家中的子女成年了要結(jié)婚或其他原因出現(xiàn)住房需求，住房不夠于是另外建了新房，這時可以辦理分戶解決問題。《通知》中規(guī)定，符合當?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補辦有關用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記；未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權(quán)登記。

情況二

同村流轉(zhuǎn)住房。農(nóng)村宅基地限本集體經(jīng)濟組織成員使用，目前存在買賣房屋的情況，農(nóng)村居民可以通過承租、買受方式取得宅基地。流轉(zhuǎn)買賣中，雙方均應是本村村民，戶籍未遷出本村、在本村居住，并且要注意簽訂合同。這種情況下應當予以確權(quán)登記。

未超當?shù)孛娣e標準。由于歷史遺留原因或是地方自然地理環(huán)境限制，可能出現(xiàn)一戶村民有不止一處宅基地，但是宅基地面積總和如果未超過本地面積標準就可以按一處宅基地予以確權(quán)登記。另外在《通知》中，還規(guī)定了宅基地超占面積問題要分階段處理，如1987年《土地管理法》實施后，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，符合規(guī)劃但超過當?shù)孛娣e標準的，在補辦相關用地手續(xù)后，依法對標準面積予以確權(quán)登記，超占面積在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明。

情況四，繼承家中房屋。宅基地使用權(quán)屬于農(nóng)民集體所有。但是農(nóng)民朋友在宅基地上建設的住宅是自家房屋，屬于農(nóng)民的個人財產(chǎn)，可以繼承。因繼承農(nóng)房占有宅基地而形成的一戶多宅，也應辦理確權(quán)登記。

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