現(xiàn)在土地確權(quán)的工作正在全國范圍內(nèi)如火如荼地開展著。試點地區(qū)的農(nóng)民也已經(jīng)搶先一步拿到了土地確權(quán)證書。宅基地的繼承、拆遷補(bǔ)償?shù)仁窃谕恋卮_權(quán)的過程當(dāng)中產(chǎn)生的最為顯著的問題。據(jù)了解，當(dāng)初很多人因為就業(yè)或者學(xué)業(yè)等因素，為能夠享受到城市的社會福利，將戶口從農(nóng)村遷移到了城市，成為了城市戶口。

眾所周知，宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，是為了保障農(nóng)民的住房需求而分配給農(nóng)戶無償使用的。實際在遇到農(nóng)村拆遷時，一般都會通過村民自治的形式排除“戶口已遷出人員”的征收分配權(quán)利，且在現(xiàn)實生活中確有很多“戶口已遷出人員”沒有享受到拆遷待遇。那么，在此種狀況下，對于已經(jīng)遷出戶口的農(nóng)民而言，在遇到宅基地上房屋拆遷的時候是否可以領(lǐng)到拆遷款呢？

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償分為兩種

一、地上附著物的拆遷補(bǔ)償

《土地管理法》第二條：“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！焙偷谒氖邨l“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。” 以及《物權(quán)法》第四十二條“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！?/p>

無論您是農(nóng)村戶口還是城市戶口，只要是房屋實際產(chǎn)權(quán)人或合法繼承人，對宅基地上的附著物的補(bǔ)償是不區(qū)分戶口的，都可以享受到房屋的拆遷補(bǔ)償款。

二、宅基地的補(bǔ)償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)?。所謂“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。針對宅基地的補(bǔ)償歸村集體，村集體再進(jìn)行分配。根據(jù)現(xiàn)行的土地管理法，對宅基地補(bǔ)償方式由各省自治區(qū)結(jié)合本地實際制定，主要分為兩種情形：一種是貨幣補(bǔ)償；另外一種是置換補(bǔ)償，也即另行審批宅基地。

比如，《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條規(guī)定，“宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地?！闭貐^(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、且不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400–700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

所以，征地拆遷過程中，宅基地的補(bǔ)償與房屋補(bǔ)償不可混淆一起的，更不能因為房屋得到補(bǔ)償就認(rèn)為宅基地已經(jīng)補(bǔ)償了。

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