自城市化建設(shè)以來，關(guān)于農(nóng)村宅基地的說法可謂了傳遍了大街小巷，《中華人民共和國土地管理法》是在零四年修正的，其中相關(guān)規(guī)定稱：農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，這就是我們口中的一戶一宅政策。具體辦法是：“農(nóng)村村民一戶只能有一套房子，面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建設(shè)房屋，應(yīng)該符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并且要盡量使用農(nóng)村的空閑地和原有的宅基地。經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）有關(guān)機關(guān)審核，縣級以上有關(guān)機關(guān)批準(zhǔn)。其中，如何涉及占用農(nóng)田地的，要按照本法相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。村民出賣或者出租住房后，申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

根據(jù)不同情況，進行面積登記確權(quán)，一是農(nóng)民既沒有原始宅基地證書，也沒有審批文件。二是農(nóng)民有宅基地證原件或無證，有審批文件；我省宅基地登記工作是全省第一個試點省份，這已經(jīng)兩年多了。作為前參與者，農(nóng)民宅基地登記過程中的問題我都有過了解。

地籍調(diào)查區(qū)（當(dāng)?shù)卣袠?biāo)專業(yè)測量公司用專業(yè)儀器測量的面積）超過10％的原有宅基地面積，大部分面積都屬于超占。事實上，在原登記證宅基地面積的權(quán)登記面積。超占面積不包括在認(rèn)證區(qū)域。但是會在證書內(nèi)備注詳細信息：原土地面積登記的是多少平方米，現(xiàn)在地籍調(diào)查的面積是多少平方米，超占面積了多少。地籍調(diào)查面積大于原宅基地面積10％以內(nèi)的，以地籍調(diào)查面積登記確權(quán)。地籍調(diào)查面積小于原宅基地面積的，以地籍調(diào)查面積登記確權(quán)。

對沒有宅基地證明和批準(zhǔn)文件作為權(quán)屬來源的，但經(jīng)村民委員會無異議確認(rèn)權(quán)利的農(nóng)民，按照1999年劃定的面積進行認(rèn)定和劃分。1999年以前建設(shè)的房屋登記面積一般按333平方米核定。對1999年（含1999年）以后建設(shè)的房屋登記面積，一般按267平方米為基準(zhǔn)來核定。

這次的不動產(chǎn)登記是以宅基地的土地面積分三個階段進行。這也是我國《土地管理法》正式頒布實施前后，條例約束較少的三個階段。這三個階段的宅基地面積大不相同，必須根據(jù)實際情況實際登記。

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