許多遇到拆遷的人都是“第一次”，平時(shí)無風(fēng)無雨，一說要拆遷了，仿佛喜從天降，以為自己能夠飛黃騰達(dá)，走向人生巔峰?？赏蝗缙鋪淼囊患垺断奁诓鸪`法建設(shè)通知書》，就將自己居住多年的房屋打成違建，不但要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)限期拆除，而且巨額的補(bǔ)償一分都沒有。

明明是拆遷，怎么拆著拆著就變成拆違了？看新聞?wù)f的是拆遷暴富，怎么到自己卻是越拆越窮，甚至分文沒有。這是為什么？

其實(shí)這種將拆遷變“拆違”是征收方慣用的一種手段，目的也是為了逼迫拆遷。（當(dāng)然，如果你的房屋真的屬于違建，是在征收公告發(fā)布之后搶蓋、加蓋的，那就不要想著多拿補(bǔ)償了。）

而在現(xiàn)實(shí)的操作中，征收方為了降低拆遷成本，會(huì)窮盡一切辦法將房屋認(rèn)定為違法建筑，比如：撤銷房產(chǎn)證或者其他相關(guān)證件。而一旦被認(rèn)定為“違建”后，征收方會(huì)在最短時(shí)間內(nèi)將被認(rèn)定為“違建”的房屋予以強(qiáng)拆，這時(shí)候被征收拆遷人再來談補(bǔ)償，為時(shí)已晚。

其法律依據(jù)來源于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第24條規(guī)定。即：對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

但被征收人也不能任人宰割，絕不是隨便出現(xiàn)一個(gè)“政府工作人員”一口咬定是違建就能強(qiáng)拆的。在征收過程中，未經(jīng)法定程序嚴(yán)格認(rèn)定，是不能將房屋認(rèn)為是違建強(qiáng)制拆除的，只有城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、得到省級(jí)政府授權(quán)的城市管理綜合執(zhí)法局、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府才有權(quán)查處違章建筑。

房屋變“違建”怎么辦？

因此，當(dāng)我們收到相關(guān)的行政處罰決定或強(qiáng)制執(zhí)行決定時(shí)先不要慌，對(duì)方不一定就是合法的，我們可以通過以下途徑救濟(jì)：

首先，補(bǔ)齊證件或找出房屋合法的證明材料

如上所述，征收方認(rèn)定“違法建筑”的理由通常是房屋的證件不齊全，因而房屋不合法。在這樣的前提下，被征收人只要能補(bǔ)齊證件或者證明房屋合法，征收方就沒理由也不敢強(qiáng)拆房屋了。

很多違建的形成有十分具體的原因，比如，只辦理了土地使用證，沒有進(jìn)行規(guī)劃審批；因?yàn)榉课萜茡p嚴(yán)重而進(jìn)行了改擴(kuò)建；具備了申請(qǐng)宅基地的條件但是村里不批、鎮(zhèn)里不批，你不得不在農(nóng)用地上建造；當(dāng)?shù)卦?jīng)有過政策，讓大家可以按照一定條件進(jìn)行自建房屋等等。

另外，提起法律程序

違法建筑可以分成四種存在形式：

其一，未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

其二，擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；

其三，擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；

其四，擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)成為永久性的建筑。

只要你的房屋不屬于以上這些情況，那么不要怕，對(duì)于《限期拆除違法建設(shè)通知書》，我們可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，當(dāng)我們采取了法律程序，對(duì)這些部門給予一定的壓力，有時(shí)不用等到法院下判決，行政機(jī)關(guān)就有可能自行將決定撤銷。

如果被征收人能夠準(zhǔn)確認(rèn)清征收部門這種拆遷變拆違的“無補(bǔ)償陷阱”，提早防范，及時(shí)辦理并保存好自己房屋的相關(guān)證件，在法定時(shí)間內(nèi)對(duì)限期拆除違法建設(shè)通知書、決定書采取行政復(fù)議、行政訴訟的手段，讓行政部門知難而退，那么就可以保護(hù)好自己的房屋，拿到合理的補(bǔ)償。

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