征地拆遷這個過程中，拆遷安置補償協(xié)議存在一定風(fēng)險，隱藏了許多小陷阱。如果被拆遷人不了解當(dāng)中的門道，在政府的“蠱惑”下，糊里糊涂的簽訂了補償協(xié)議，等到事后知道自己的合法權(quán)益受到損害了才想反悔，已經(jīng)是后悔莫及。究竟在這張補償協(xié)議的背后隱藏了怎樣的陷阱呢？如何避免走進拆遷補償協(xié)議中的“陷阱”？

陷阱一：口頭承諾

在征地拆遷案件中，有許多被拆遷人往往是被政府所作的口頭承諾蠱惑。同樣，一些政府為了讓被拆遷人盡快搬遷，推進拆遷進度，口頭承諾一些誘人的拆遷條件。很多被拆遷人信以為真，積極配合了拆遷并簽了字，但到后來發(fā)現(xiàn)征收方和自己的口頭承諾一個都沒有兌現(xiàn)，此時拿著協(xié)議去找拆遷方，拆遷方壓根不承認向被拆遷人作出過任何承諾，以書面協(xié)議為準(zhǔn)。對此，我們要告誡廣大的被拆遷人，千萬不要輕信任何口頭承諾，最后征收方不承認，被拆遷人只能眼睜睜看著自己的利益被侵害。

陷阱二：空白協(xié)議

所謂空白協(xié)議，在征地拆遷案件中十分常見，一般是指被拆遷人在政府提供的缺少實質(zhì)權(quán)利內(nèi)容的格式合同上簽字的協(xié)議。此類協(xié)議是我國法律明令禁止的，且存在欺詐性質(zhì)，而作為弱勢群體的被拆遷人，根本無法承受簽訂拆遷補償空白協(xié)議的法律后果，因此產(chǎn)生的糾紛也很多。政府在大多數(shù)情況下，協(xié)同村委會、開發(fā)商等人拿著空白協(xié)議讓被拆遷人簽名，很多被拆遷人因為不懂法，且出于對村委會的信任，也就迷迷糊糊的簽字，簽了字都不知道自己的權(quán)益已經(jīng)受到了侵害，這類訴訟由于被拆遷人的輕視以及對政府的信任，欠缺收集證據(jù)意識導(dǎo)致無法進行訴訟，或者敗訴。

陷阱三：主體不明

無論是在集體土地還是在國有土地上進行征收拆遷，被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議都應(yīng)當(dāng)和法定主體簽訂，即房屋征收部門。而在大量的實際案例中，由于被拆遷人并不了解征地拆遷的法律流程，和其他主體簽訂了安置補償協(xié)議，這些都是存在法律風(fēng)險的。我們建議廣大的被拆遷人在簽訂協(xié)議時，一定要重點審查對方身份，看簽訂主體是否合法。

陷阱四：沒有原件

拆遷安置補償協(xié)議是雙方合意的意思表示，按照《合同法》的規(guī)定協(xié)議雙方都需要留存。但從征遷案件實踐來看，很多情況下，政府會以各種理由為借口，將被征遷人簽字后屬于被拆遷人的協(xié)議拿走。此時，被拆遷方的利益就開始處于危險之中。我們經(jīng)常遇到拆遷方事后不按協(xié)議內(nèi)容履行、擅自變更協(xié)議內(nèi)容、協(xié)議履行不完全的情況。如果被拆遷人想進行維權(quán)，但由于沒有留存所簽訂的協(xié)議原件而使維權(quán)陷入被動。因此，被拆遷人一定堅持當(dāng)面簽訂協(xié)議、雙方同時簽字蓋章、互相留存所簽協(xié)議。

以上的四種情況基本上是被拆遷人在簽訂安置補償協(xié)議時面臨的陷阱。任何事情都是說起來容易操作起來難，即使被拆遷人能夠認識到拆遷補償協(xié)議的種種陷阱，但因為實際情況是復(fù)雜多變，拆遷方為了達到利益最大化，使用的強硬或誘導(dǎo)手段也是層出不窮，被拆遷人也很難找到應(yīng)對方法。同時，廣大的被拆遷人在面對政府時，仍然是處于弱勢地位的，很多人迫于征收方的壓力就匆忙簽訂了協(xié)議。因此，最為穩(wěn)妥的方式就是遇到問題后及時聘請專業(yè)的征遷律師，尋求合法途徑爭取最大權(quán)益。

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