協(xié)議拆遷”一般都是以協(xié)議的形式出現(xiàn)，簽訂協(xié)議的一方往往是鎮(zhèn)政府或者街道辦，一方是被拆遷戶。表面上好像是通過雙方協(xié)商，自愿簽訂的搬遷或者拆遷安置協(xié)議，實(shí)際上屬于違法協(xié)議。

協(xié)議拆遷違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，任何單位或個(gè)人要進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，必須使用國有土地。因此，要使用集體土地需要辦理征收手續(xù)，而不能簡單的通過雙方協(xié)商就將集體土地用于建設(shè)用地；此外，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的征收主體只能是市縣人民政府，開發(fā)商顯然不符合此規(guī)定。而協(xié)議拆遷，法律對此沒有任何規(guī)定。

協(xié)議拆遷突破了現(xiàn)有法律框架，為現(xiàn)行法律所不容許

在司法實(shí)踐中，山東省高級人民法院作出的（2017）魯行終1347號行政裁定書認(rèn)為除依照《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的法律規(guī)定進(jìn)行征收之外，人民政府采取其他形式征收土地或者房屋的行為均缺乏法律依據(jù)，也為現(xiàn)行法律所不容許。

廣大被拆遷人需要高度警惕：由于協(xié)議拆遷并不是通常意義上的政府征收行為，而是民事主體之間在平等、自愿的前提下，基于簽訂協(xié)議建立起的民事合同關(guān)系，因此，協(xié)議拆遷所達(dá)成的“補(bǔ)償協(xié)議”屬于民事協(xié)議，而不屬于行政行為。

實(shí)踐中，協(xié)議拆遷違約的例子數(shù)不勝數(shù)，被拆遷人的維權(quán)成本往往很高，雙方即使去打官司，開發(fā)商如果沒有錢，被拆遷人通常很難獲得補(bǔ)償。在這種情況下，被拆遷人的利益幾乎很難得到保障。

面對協(xié)議拆遷時(shí)，不要簽字

在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，被拆遷人拒絕簽字后，可以通過信息公開申請等途徑獲取征收項(xiàng)目的相關(guān)信息，確認(rèn)拆遷方是否存在違法征收的行為，并有針對性地啟動復(fù)議、訴訟等法律程序以打促談，保護(hù)自己的房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)益，并爭取合理的補(bǔ)償條件。

拒絕簽字以后，尋找專業(yè)的拆遷律師維權(quán)

一旦拒簽，要立即啟動法律維權(quán)程序，迅速改變自己單兵作戰(zhàn)的狀態(tài)，壯大自己的力量，當(dāng)然得聲明——不是讓您慫恿他人與你一同和拆遷方一較高下，拼個(gè)你死我活，而是要迅速的聘請專業(yè)的拆遷維權(quán)律師，作為您強(qiáng)有力的維權(quán)后盾

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