有些建筑物看起來像是違章建筑，但在拆遷過程中會(huì)發(fā)現(xiàn)這其實(shí)是合法建筑，還有些房屋可以經(jīng)過補(bǔ)辦手續(xù)成為合法建筑。而通常征收方為趕工程進(jìn)度，又因補(bǔ)償過低不能簽訂補(bǔ)償協(xié)議，通常都會(huì)驅(qū)使社會(huì)閑散人員流氓地痞逼迫被征收人簽字。他們成群結(jié)隊(duì)，氣勢(shì)洶洶來與被征收人協(xié)商，如果不愿意拆遷或是簽協(xié)議，他們就來硬的，對(duì)被征收人開始騷擾、恐嚇、威脅等。很多時(shí)候，被征收人迫于壓力的都會(huì)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上面簽字。

一、遇到這種情況，我們作為弱勢(shì)方的被征收人該怎么辦？

1.信訪適度，切勿依賴

中國百姓遇到問題大多熱衷于上訪和告御狀，被拆遷人也不例外。尤其面對(duì)逼遷的非人性手段，很多被拆遷戶都會(huì)選擇上訪。這樣會(huì)用嗎？當(dāng)然，不能說一點(diǎn)用處都沒有，但絕對(duì)達(dá)不到最后的目的。且所花費(fèi)的時(shí)間成本、物資成本和精力成本早已超過了維權(quán)本身。

2.走關(guān)系、靠媒體也要適度

在被拆遷戶意識(shí)里，中國是一個(gè)人情社會(huì)，這同樣也適用在拆遷中。也就是遇到逼遷，當(dāng)事人的第一反應(yīng)就是去找人脈關(guān)系，對(duì)自己的補(bǔ)償進(jìn)行操作。但在這種情況下，即使拿到了合理的補(bǔ)償，也要付出財(cái)力與人力，還要虧欠人情債。但是拆遷補(bǔ)償款只有這么多，找關(guān)系的人也多，誰能找得過誰呢？所以到最后的結(jié)果并不理想；再者，就是實(shí)在沒關(guān)系的人就期望通過媒體曝光自己的情況，來給政府施加壓力從而增加補(bǔ)償。但是這樣，往往前幾天拆遷的情況會(huì)受到社會(huì)的廣泛關(guān)注，待新聞熱度消散以后，拆遷方依舊施壓逼遷，被逼遷戶的問題并沒有得到解決。

3.暴力抗拆最不可取

會(huì)?？吹奖徊疬w戶寧死不從、以暴抗暴的拆遷新聞，然后到最后的結(jié)局都是被拆遷戶一方非死即傷，補(bǔ)償費(fèi)也沒見著就提高了多少。所以，暴力抗拆是拆遷維權(quán)最為忌諱的，也是最不理智的行為。

二、正確應(yīng)對(duì)逼遷應(yīng)對(duì)方式是什么呢?

1、及時(shí)報(bào)警。對(duì)于一般的違法逼遷手段，及時(shí)撥打110報(bào)警是最有效的應(yīng)對(duì)方式。如果110出警不及時(shí)或干脆不予處置，被征收人就可以起訴公安機(jī)關(guān)行政不作為。

2、收集違法行為證據(jù)。在房前屋后安裝監(jiān)控?cái)z像頭是實(shí)踐中較為常用的有效手段。在報(bào)警后若公安機(jī)關(guān)人員遲遲不到現(xiàn)場(chǎng)，被征收人也要自行做好拍照、錄像等取證工作，將違法行為所導(dǎo)致的損害事實(shí)記錄清楚。

3、啟動(dòng)法律維權(quán)程序。及時(shí)委托專業(yè)征地拆遷維權(quán)律師介入，通過申請(qǐng)信息公開、提起違法查處等方式找尋征收項(xiàng)目的違法點(diǎn)，讓整個(gè)博弈回到談判桌前。

三、中紀(jì)委：政府強(qiáng)制拆遷可構(gòu)成的8項(xiàng)刑責(zé)

國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》是規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)性法規(guī)。各級(jí)紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)要加強(qiáng)《條例》貫徹執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，督促各地及有關(guān)部門按照規(guī)定的征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和征收程序，依法征收、公平補(bǔ)償。

通知要求，切實(shí)加大查辦違法違規(guī)強(qiáng)制征地拆遷案件力度，重點(diǎn)查處采取中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使搬遷行為。采取暴力、威脅手段或突擊、“株連”等方式強(qiáng)制征地拆遷行為，以及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布后仍然組織實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷等問題。

對(duì)有令不行、有禁不止的，違規(guī)動(dòng)用警力參與征地拆遷的，因工作不力、簡單粗暴、失職瀆職引發(fā)惡性事件和群體性事件的，對(duì)違法違規(guī)征地拆遷行為不制止、隱瞞不報(bào)、壓案不查的，要嚴(yán)肅追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人員的責(zé)任。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。對(duì)征地拆遷中官商勾結(jié)、權(quán)錢交易的，要發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，絕不姑息。

暴力強(qiáng)拆者可能面臨的刑責(zé)

1.故意傷害罪：刑法第二百三十四條規(guī)定：故意傷害他人身體的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制 。犯前款罪，致人重傷的，處三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴(yán)重殘疾的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

2.故意殺人罪：刑法第二百三十二條規(guī)定：故意殺人的，處死刑、無期徒刑或者十年以上有期徒刑;情節(jié)較輕的，處三年以上十年以下有期徒刑。

3.非法拘禁罪：刑法第二百三十八條規(guī)定：非法拘禁他人或者以其他方法非法剝奪他人人身自由的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利。具有毆打、侮辱情節(jié)的，從重處罰。犯前款罪，致人重傷的，處三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的，處十年以上有期徒刑。

使用暴力致人傷殘、死亡的，依照本法第二百三十四條【故意傷害罪】、第二百三十二條【故意殺人罪】的規(guī)定定罪處罰。為索取債務(wù)非法扣押、拘禁他人的，依照前兩款的規(guī)定處罰。國家機(jī)關(guān)工作人員利用職權(quán)犯前三款罪的，依照前三款的規(guī)定從重處罰。

4.綁架罪：刑法第二百三十九條規(guī)定：

(1)以勒索財(cái)物為目的綁架他人的，或者綁架他人作為人質(zhì)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn);情節(jié)較輕的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

(2) 犯前款罪，殺害被綁架人的，或者故意傷害被綁架人，致人重傷、死亡的，處無期徒刑或者死刑，并處沒收財(cái)產(chǎn)。

(3) 以勒索財(cái)物為目的偷盜嬰幼兒的，依照前兩款的規(guī)定處罰。

5.侮辱、誹謗罪：刑法第二百四十六條規(guī)定：以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事實(shí)誹謗他人，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利。前款罪，告訴的才處理，但是嚴(yán)重危害社會(huì)秩序和國家利益的除外。

6.非法侵入住宅罪：《中華人民共和國刑法》第二百四十五條第二款規(guī)定，非法侵入住宅罪，是指違背住宅內(nèi)成員的意愿或無法律依據(jù)，進(jìn)入公民住宅，或進(jìn)入公民住宅后經(jīng)要求退出而拒不退出的行為。司法工作人員濫用職權(quán)，犯前款罪的，從重處罰。

7.報(bào)復(fù)陷害罪：刑法第二百五十四條規(guī)定：國家機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、假公濟(jì)私，對(duì)控告人、申訴人、批評(píng)人、舉報(bào)人實(shí)行報(bào)復(fù)陷害的，處二年以下有期徒刑或者拘役;情節(jié)嚴(yán)重的，處二年以上七年以下有期徒刑。

8.故意毀壞財(cái)物罪：《中華人民共和國刑法》第二百七十五條規(guī)定， 故意毀壞財(cái)物罪，是指故意毀滅或者損壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的行為。

四、以下8種房屋被當(dāng)作違章建筑拆除的時(shí)候，那么違法拆除的責(zé)任人就要承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。

1.因?yàn)樽C件不全可以補(bǔ)辦手續(xù)的建筑，這樣的建筑不能認(rèn)定為違章建筑。

城鄉(xiāng)規(guī)劃法中有這樣的規(guī)定，我們可以通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)來獲得房屋建設(shè)的許可證，所以說對(duì)于可以補(bǔ)辦手續(xù)的違法建筑應(yīng)當(dāng)是予以限期改正的機(jī)會(huì)。

2.2018年以前首次完成建造或者擴(kuò)建的建筑，這些建筑不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違章建筑。

2008年以前的時(shí)候，我們?cè)诮ㄔ旆课莸倪^程中會(huì)有完整的土地使用權(quán)，或者一次性買斷集體建設(shè)的土地使用權(quán)，建筑物也在2008年之前完成了建造或者改建擴(kuò)張。

3.只有土地使用權(quán)沒有房產(chǎn)證的房子，不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為違法建筑。

如果自己的房屋只有土地使用權(quán)證，沒有房產(chǎn)證和相應(yīng)的建筑工程規(guī)劃手續(xù)，那么是不能被認(rèn)定為違法建筑的，這種情況屬于證件不全，到最后還是可以補(bǔ)辦的。

4.行政機(jī)關(guān)同意招商引資企業(yè)建設(shè)的建筑。

企業(yè)會(huì)經(jīng)過行政機(jī)關(guān)或者職能部門同意建設(shè)建筑，那么這些被同意的建筑其實(shí)也應(yīng)該不被算作違反建筑。

5.1986年6月25日以前建造的農(nóng)村房屋不屬于違章建筑。

1986年的土地管理法實(shí)施以后，那么1982年頒布的相關(guān)法律就隨之廢止了，所以說1986年6月25日以前建造的農(nóng)村房屋是不屬于違章建筑的。

6.從行政機(jī)關(guān)直接買斷土地使用權(quán)的，并且在該土地上建造的建筑物。

有的人會(huì)通過招商引標(biāo)或者拍賣的方式，通過行政機(jī)關(guān)來購買土地使用權(quán)，但如果當(dāng)時(shí)出售的只有地上土地的使用權(quán)而沒有地上房屋的相關(guān)手續(xù)，這樣的建筑到最后是不會(huì)被認(rèn)定為違章建筑的。

7.農(nóng)村的三種土地上建筑不屬于違章建筑。

農(nóng)村在承包地或者荒山荒地自由開墾的土地，基本農(nóng)田建設(shè)的土地，這三類土地上的建筑不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為違法的建筑。

8.在土地總體規(guī)劃之前建造的房屋。

這樣的房屋符合當(dāng)時(shí)的土地規(guī)劃，那么建造之后雖然不符合現(xiàn)在的土地建設(shè)條件，不過也不能隨便的就被認(rèn)定為是違章建筑，按照法律規(guī)定來看只能沒收，不能限期來拆除。

在這還要提醒大家的是各地的征地拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)有所不同，補(bǔ)貼的項(xiàng)目不同它的拆遷標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不同，所以相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償款就會(huì)不同，如果大家在遇到拆遷過程中沒有了解相關(guān)的補(bǔ)償條件，可以咨詢專業(yè)律師，用專業(yè)的答案來告訴我們應(yīng)當(dāng)怎樣爭(zhēng)取公平賠償。

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