每次哪里要拆遷，就常會(huì)聽到“你家的房子太小了，拿不到多少補(bǔ)償款的”，“多蓋點(diǎn)房子，以后分的錢多一點(diǎn)”，“聽說房子越大越好，按房屋面積計(jì)算賠償額的”等一些話，但是這些話真的是事實(shí)嗎？如果多花點(diǎn)錢擴(kuò)大房屋的面積真的可以獲得更高的拆遷補(bǔ)償額嗎？

想要獲得高額的補(bǔ)償金，房屋的面積越大越好嗎？如果房屋登記的面積大于實(shí)際的面積，應(yīng)當(dāng)以哪個(gè)面積為主呢？

房屋的面積越大越好的說法比較片面，不能完全說是對(duì)的，還需要具體情況具體分析，根據(jù)房屋登記的面積和實(shí)際面積進(jìn)行比較來看。此外，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積大于實(shí)際的面積，拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定補(bǔ)償面積，如果協(xié)商達(dá)不成一致意見的，則以實(shí)際測(cè)量的為準(zhǔn)。

如果房屋登記的面積小于實(shí)際的面積，又應(yīng)該以哪個(gè)面積為主呢？如果房屋登記的面積小于實(shí)際面積的話，則要視不同的情況分別對(duì)待，不能籠統(tǒng)地說以哪一種面積為主。如果被拆遷人能夠提供與房屋有關(guān)的相應(yīng)的建筑施工許可證、土地規(guī)劃許可證，且該許可證能夠證明超過登記的面積部分屬于合法建筑的，則以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量的實(shí)際面積為準(zhǔn)。如果不能證明超過的面積部分屬于合法建筑，則認(rèn)定其為違章建筑，拆遷時(shí)大于房屋登記機(jī)關(guān)所登記的面積的，不予補(bǔ)償。

那如果被拆遷的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證書，也拿不出相應(yīng)的建設(shè)施工許可證、土地規(guī)劃證，但拆遷人與被拆遷人對(duì)房屋的拆遷面積有爭(zhēng)議的，應(yīng)該以哪個(gè)面積為準(zhǔn)？

實(shí)務(wù)中，確實(shí)存在一些因?yàn)闅v史原因或者其他合法合理的原因，被拆遷人既沒有房屋產(chǎn)權(quán)許可證，也沒有建筑施工或土地規(guī)劃證書的情形。這種情況下，如果雙方當(dāng)事人就被拆遷的房屋面積達(dá)不成一致意見的，一般會(huì)選擇一個(gè)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋面積鑒定。根據(jù)房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定意見，以第三方測(cè)量的被拆遷房屋的實(shí)際面積作為拆遷安置補(bǔ)償?shù)挠?jì)算面積。

不能籠統(tǒng)地說房屋的面積越大越好，而要看你所增加的房屋面積是否是取得相關(guān)獲批手續(xù)而加蓋的，如果你的房屋手續(xù)齊全，適當(dāng)加蓋，確實(shí)可以獲得更高的拆遷補(bǔ)償金額；但如果你為了獲得補(bǔ)償金，在沒有獲得審批手續(xù)的情況下私自加蓋，不僅得不到補(bǔ)償金，還會(huì)白白浪費(fèi)投入的施工費(fèi)用，得不償失。你們明白了嗎？

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