由于城市房屋拆遷涉及到拆遷當(dāng)事人的切身利益，牽扯范圍廣，情況復(fù)雜，處理難度大，處理不好易造成矛盾激化。因此在房屋拆遷過程中，做好證據(jù)保全工作，妥善處理糾紛至關(guān)重要。縱觀近年來我國(guó)城市房屋拆遷案件中普遍存在的問題，因此，特為大家在房屋拆遷中遇到的幾種情形，應(yīng)注意證據(jù)保全這方面進(jìn)行講解。

　　一、對(duì)代管房屋的證據(jù)保全。代管人亦屬于被拆遷人，但由于代管人對(duì)被拆遷房屋沒有所有權(quán)、處分權(quán)，在所有權(quán)人不在的情況下，拆遷人應(yīng)就被拆遷的房屋面積、建筑材料的構(gòu)成、房屋的新舊程度等有關(guān)證據(jù)進(jìn)行保全，如果代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。如果未就上述證據(jù)采取保全措施而拆遷的，則為糾紛發(fā)生制造了溫床。

　　二、對(duì)被拆遷人已向法院起訴的房屋的證據(jù)保全。在房屋拆遷過程中， 拆遷當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償、安置等裁決不服的，可以在法定期限內(nèi)向人民法院提起訴訟，在訴訟期間內(nèi)如果拆遷人未給被拆遷人作了安置或提供周轉(zhuǎn)用房的，應(yīng)當(dāng)立即停止拆遷。如果給被拆遷人作了安置或提供了周轉(zhuǎn)用房的可以不停止拆遷。對(duì)此種情況是否實(shí)行證據(jù)保全，沒有法律規(guī)定，但應(yīng)對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行證據(jù)保全，以防止進(jìn)行訴訟時(shí)缺少必要的證據(jù)。

　　三、對(duì)有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋的證據(jù)保全。拆除產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　四、對(duì)設(shè)有抵押權(quán)的房屋的證據(jù)保全。對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。如果雙方在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人按有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋實(shí) 施拆遷，并進(jìn)行相應(yīng)的證據(jù)保全工作。

　　五、對(duì)租賃房屋的證據(jù)保全。拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。在審查租賃關(guān)系時(shí)應(yīng)審查房產(chǎn)部門發(fā)放的租賃許可證，對(duì)無租賃許可證的不應(yīng)予以保護(hù)。并應(yīng)對(duì)原租賃合同，產(chǎn)權(quán)變更書，變更后的租賃合同等作必要的證據(jù)保全。

　　被拆遷人一般都更加注重房屋占地面積以及平米單價(jià)，在證據(jù)方面都不予重視，殊不知證據(jù)在拆遷過程中是最為重要的。通過小編的講解，希望引起大家對(duì)證據(jù)保全這方面的注意，在訴訟過程中，證據(jù)是勝訴的關(guān)鍵。沒有證據(jù)就沒有一切。

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