面臨拆遷，補(bǔ)償顯然是個大問題。從過往的拆遷實踐來看，存在這樣的情況，城里的房子要拆遷了，可補(bǔ)償卻只能選擇貨幣補(bǔ)償，且這補(bǔ)償根本買不起房子，相信現(xiàn)在也有不少的被拆遷人正面臨這樣的情況。那這種情況是正常的合理的嗎？答案顯然是不！

首先補(bǔ)償方式只有一種，這是違法的

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因此，僅有貨幣補(bǔ)償這一種補(bǔ)償方式的，剝奪了被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利。

實踐中由于地方政府對房地產(chǎn)交易市場的政策調(diào)控，會地域性的存在鼓勵被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償中某一種補(bǔ)償方式的可能，通常需要對響應(yīng)政策的被拆遷人進(jìn)行額外的獎勵性補(bǔ)償，而不能直接硬性規(guī)定被征收人必須以某種方式接受補(bǔ)償。

其次補(bǔ)償款不夠買新房子，這是不合理的

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

條例中規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。也就是說，在評估被征收房屋價值并綜合計算各項補(bǔ)償項目后，補(bǔ)償數(shù)額應(yīng)當(dāng)高于直接出售房屋的價格。

被拆遷人如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)能夠足額購買與被征收房屋區(qū)位、面積，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等相同或相似的房屋。實踐中被拆遷人在拆遷后需要自己填補(bǔ)十幾萬甚至更多欠款才能購買類似房地產(chǎn)的，明顯補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低不合理。

最后拆遷后生活質(zhì)量會下降，這是不公平的

一直以來，國家都在強(qiáng)調(diào)，要保障被征拆人原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確提出，要切實做到被拆遷人原有生活水平不降低。百姓為公共利益做出了貢獻(xiàn)，應(yīng)要保證其原有生活水平不降低，這是征地拆遷補(bǔ)償的基本要求，是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的最低底線。

然實踐中被拆遷人常常遇到兩類問題，一類是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重偏低，或依據(jù)許多年前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，導(dǎo)致被拆遷人原有生活居住水平驟然降低；另一類是雖約定以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，但安置房遲遲無法交付，過渡費(fèi)沒有及時支付或沒有及時提高標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致被拆遷人被迫租房居住，生活水平也嚴(yán)重降低。這些都是不公平的。

如果計算過后認(rèn)為拆遷難以保障原有生活水平不降低的，就要慎重考慮是否補(bǔ)償數(shù)額是否真的達(dá)到合理標(biāo)準(zhǔn)，確實存在問題的，要積極啟動法律救濟(jì)程序展開維權(quán)。

事實上，拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循這3大原則

（1）原面積安置

拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，這樣既能保證被拆遷人不因拆遷而減少本來應(yīng)該有的住房、生產(chǎn)經(jīng)營面積，降低相應(yīng)的居住水平，生產(chǎn)經(jīng)營的相應(yīng)收入，又可以保證拆遷人在相應(yīng)的拆遷活動中不會承擔(dān)其他的額外責(zé)任。但同時當(dāng)事人可就拆遷房屋的安置地點、面積等相應(yīng)的問題，以及過渡期限等必要問題進(jìn)行細(xì)致協(xié)商。

（二）等價交換

在拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方需要本著等價交換的原則。不管是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，還是作價補(bǔ)償方式，在進(jìn)行安置時，拆遷方要保證被拆遷人不減少其住房或用房的相應(yīng)面積，被拆遷方無權(quán)通過拆遷這種手段無理要求增加額外的住房面積，雙方都需要本著等價交換的原則協(xié)商處理安置事宜。

（三）先補(bǔ)償后搬遷

拆遷方在撤除被拆遷方的房子時，需要先安置好被拆遷方，然后再予以撤除需要拆遷的房屋。即便在拆遷人與被拆遷人因補(bǔ)償安置協(xié)議未達(dá)成一致的共同意見時，拆遷方依法先履行拆遷時，必須先對被拆遷方做好相應(yīng)的安置工作。保證被拆遷方不至于因房子被先行撤除而無安身之處。?

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