“我簽訂了空白協(xié)議，還能拿到補償嗎？”、“我家房屋要拆遷，應該得到多少補償啊？政策是怎么規(guī)定的??？”、“我房子已經(jīng)被拆了，但是一直不給我補償怎么辦呢？”。咨詢過程中經(jīng)常聽到被征收人這種無可奈何的詢問，很明顯的能感受到被征收人對于拆遷法律知識的缺乏以及面對拆遷這種于自身而言屬于新事物的無措。其實即使被征收人不懂法、不懂征收程序，但是應該要知道，在什么情況下該簽字，什么情況下不可以簽字。今天就給大家講一講拆遷實踐中常常會出現(xiàn)的一些“陷阱”，在“陷阱”面前，被拆遷人是萬萬不能輕易簽字的，如果掉以輕心，受損的只能是自己的利益。

一、口頭承諾+空白協(xié)議

在訴訟中經(jīng)常說的一句話：證據(jù)是官司之根本！站在被拆遷人的角度看，這句話無疑是對口頭承諾這種形式的否定。一旦被征收人接受了口頭承諾式的拆遷，如果在補償環(huán)節(jié)，征收方以各種理由拒絕按照承諾給出時，被征收人將面臨“維權(quán)取證難”的困境，口頭承諾如何證明被承諾過成為被征收人最頭疼的事情。

“空白協(xié)議”也是拆遷中常見的手段，通常來講，空白協(xié)議一般會與“利誘”相結(jié)合。被征收人在簽訂空白協(xié)議時往往會得到征收方的保證，里面包含了太多的獎勵、或者優(yōu)惠，被征收人則出于這種誘惑和對征收方的信任簽訂空白協(xié)議。所謂空白協(xié)議通俗理解就是對協(xié)議內(nèi)容的規(guī)定不完善，這里面涉及的都是被征收人的直接利益補償，空白協(xié)議被征收方全部拿走后，被征收人在維權(quán)時請征收方出示的協(xié)議內(nèi)容極有可能與當時的承諾不同，造成補償受損。

二、先拆遷，后補償

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應當“先補償后搬遷”。2020年新《土地管理法》第四十八條規(guī)定，應當按照先補償后搬遷的原則給予公平、合理的補償。

但是在實際的拆遷活動中，征收方為了加快征收的進度或者其他的目的往往會采取先拆遷后補償?shù)姆绞健１徽魇杖顺鲇趯φ魇辗交蛘叽逦认嚓P(guān)部門的信任，盲目的同意了先拆遷后補償?shù)姆绞??？墒沁@樣的拆遷方式對于后期補償?shù)穆鋵嵱袠O大的隱患，可能會造成房屋已經(jīng)拆遷，但是并不能得到最初同意的補償方案或者極大的降低補償?shù)臉藴?，使得被征收人的合理利益受到很大的損失。

三、不公告

征收過程繁瑣且審批手續(xù)復雜，需要層層的審批和公告。在實施拆遷行為之前，需要對拆遷的項目、補償標準、位置、范圍、批號、用途等等諸多信息進行公示。作為被拆遷人，對政府相關(guān)部門發(fā)布的公告，一定要認真閱讀和理解。這其中涉及的征收公告、安置補償公告、評估公告等對征收補償標準有著決定性的影響，在簽訂相關(guān)文件的時候要仔細核對內(nèi)容是否與征收的項目符合，與相關(guān)部門承諾的是否一致，如有疑問，需進一步了解和解決。

四、拆遷主體不規(guī)范

根據(jù)我國《國有土地上房屋與征收補償條例》和《土地管理法》規(guī)定，有征收主體資格的是縣級以上人民政府。任何以村委會、鎮(zhèn)政府或者某某指揮部的名義進行拆遷的，被征收人就要小心了，需要謹慎的核實他們的主體身份是否符合國家相關(guān)規(guī)定。

五、拆遷補償不合理

拆遷的土地性質(zhì)不同、用途不同、地區(qū)不同所以最終被征收人獲得的補償標準也是不一樣的，介于這樣的情況讓很多被征收人出于迷茫的狀態(tài)，在面對征收方咄咄逼人的氣勢時，只能聽之任之，反而失去了很多應得的補償標準。國家確實沒有就征收補償給出明確的金額規(guī)定，但是不代表著沒有標準。首先不能降低居民的生活水平。其次補償就不同的土地性質(zhì)給出的補償內(nèi)容也是不同。包括房屋價值的補償、土地補償、搬遷補償、臨時安置補償、地上附著物和青苗補償?shù)鹊?。被征收人應該根?jù)自己房屋和土地的情況結(jié)合征收政策了解應該得到的補償標準，最后根據(jù)征收方給出的補償方案確定是否自己得到合理補償結(jié)果。

提醒各位被征收人：

拆遷有著一個復雜且漫長的過程，其中涉及的文件、公告、程序眾多，作為不太懂法的被征收人，在與征收方核實或者談判的時候，發(fā)現(xiàn)任何有違自己意愿，或者侵害自己利益的行為，都應該謹慎起來，尋求專業(yè)的律師咨詢，保護自己的合法權(quán)益。

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