生活日報(bào)之前報(bào)道，山東濟(jì)南35戶居民當(dāng)初簽訂的拆遷協(xié)議，安置房已經(jīng)居住了6年，可房產(chǎn)證至今仍未辦理，對此這35戶居民心急如焚。

記者了解，房產(chǎn)證遲遲未辦理的原因是由于稅金及相關(guān)收據(jù)的問題，就此市中區(qū)房屋征收服務(wù)中心表示，收據(jù)問題已經(jīng)與相關(guān)稅收部門協(xié)商，現(xiàn)已有兩套解決方案，相關(guān)程序也接近完善，將盡快為居民解決。而涉及稅金問題的濟(jì)南市投資控股集團(tuán)有限公司也作出回應(yīng)，經(jīng)多方協(xié)調(diào)將在一周之內(nèi)解決，辦理房產(chǎn)證所需的相關(guān)手續(xù)、程序已啟動(dòng)。

律師講解過，房屋征收的補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，除了對安置房的質(zhì)量、入住時(shí)間等問題擔(dān)心之外，對安置房是否證件齊全，是否能辦理房產(chǎn)證也同樣擔(dān)心。

如果安置房長期拿不到房產(chǎn)證，對于房屋轉(zhuǎn)讓、出租、買賣等交易行為，都有很大的影響。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類。

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。

如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

但有的安置房是沒有房產(chǎn)證的，等過一段時(shí)間之后，安置房的地歸國有土地，安置房屬于個(gè)人所有，這時(shí)候安置房辦理房產(chǎn)證就是一個(gè)必須面臨的問題了，此時(shí)安置房辦理房產(chǎn)證需要什么證件呢？律師為您整理：

安置房辦理房產(chǎn)證需要以下材料：

1、安置房屋所有權(quán)證(原件)。

2、被拆除房屋所有權(quán)證(原件)。

3、補(bǔ)償安置協(xié)議及已回遷安置證明(原件)。

4、查檔證明(原件)。

5、被拆遷人身份證明；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)。

8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件)。

10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。

以上這些就是安置房辦證所需要的基本材料，被征收人在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，要及時(shí)辦理相關(guān)證件，避免發(fā)生不必要的糾紛，損害了自己的合法權(quán)益。

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