哈嘍，大家好！今天小編在知乎收到一個(gè)邀請問答：“拆遷補(bǔ)償選產(chǎn)權(quán)置換的話是不是按拆一還一的原則？如果低于這一原則怎么辦？”相信這是很多被征收人關(guān)心的問題，那么下面小編根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識為大家講述拆遷補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)置換的相關(guān)規(guī)定。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條的規(guī)定，在房屋征收過程中，被征收人有兩種補(bǔ)償方式，被征收人可以根據(jù)自己的意愿選擇貨幣補(bǔ)償，或是選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。由此可以知道，產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)際上應(yīng)當(dāng)是一比一，即拆一還一，但實(shí)踐中可能存在被征收房屋較大或是產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋較大。這種情況雙方要計(jì)算差價(jià)。

另外，根據(jù)《土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)村村民住宅的，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償等方式給予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。根據(jù)保障被征收地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則，可以知道拆一換一是底線。

那么產(chǎn)權(quán)置換低于拆一換一時(shí)怎么辦呢？小編認(rèn)為應(yīng)當(dāng)分情況討論。

情況一：假設(shè)被征收房屋面積90平米，根據(jù)拆一換一應(yīng)當(dāng)安置90平米房屋，但是所有的安置房都是80平米，這種情況下一套不夠，兩套面積超額。怎么辦呢？這時(shí)征收方提供的解決方案是：被征收人可以根據(jù)自己的喜好選擇額兩套安置房并支付差價(jià)，或者選擇一套安置房及房屋面積差價(jià)的貨幣補(bǔ)償。小編認(rèn)為這種情況下的方案是合法且合理的。

情況二，假設(shè)張三的被征收房屋面積150平米，張三家4口人，補(bǔ)償方案規(guī)定每個(gè)人的補(bǔ)償面積30平米，那么張三選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積只能有120平米。很明顯低于拆一還一原則，張三應(yīng)當(dāng)怎么辦呢？這種情況也是實(shí)踐中常見的一種，下面小編給大家講一講如何應(yīng)對這種情況？

小編認(rèn)為有兩種途徑：一是搜集征收方的違法點(diǎn)，審查此次征收是否符合法律規(guī)定？如果征收不符合法律規(guī)定，可以通過掌握的違法點(diǎn)于對方談判；二是拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，等待征收方作出補(bǔ)償決定，針對補(bǔ)償決定維權(quán)；三是起訴強(qiáng)拆，在被征收方收到補(bǔ)償決定后60日內(nèi)，如果不復(fù)議，不訴訟的，征收方應(yīng)當(dāng)向法院申請司法強(qiáng)拆。如果市縣級人民政府沒有申請司法強(qiáng)拆，就將房屋強(qiáng)制拆除的，被征收人可以起訴強(qiáng)拆違法。

以上就是關(guān)于拆遷補(bǔ)償不合理時(shí)應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。