隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國對(duì)于老百姓的生活水平有了更高質(zhì)量的要求，各地開始開展征地拆遷項(xiàng)目。然而由于征地拆遷項(xiàng)目實(shí)施的過程復(fù)雜，涉及的利益較多，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)被征收方的征收補(bǔ)償款縮水的情況，這種情況出現(xiàn)的原因較多，其中有一方面的原因是征收的房屋或土地面積計(jì)算錯(cuò)誤。很多被征收方不知道該如何計(jì)算房屋面積導(dǎo)致補(bǔ)償款縮水而不自知，因此今天小編就針對(duì)此類問題為大家提供解析。

首先，房屋面積是否應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證上為準(zhǔn)呢？其實(shí)并不一定是這樣的，雖然房產(chǎn)證上記載了房屋批準(zhǔn)使用的土地面積和建筑面積，但是實(shí)踐中會(huì)出現(xiàn)各種情況導(dǎo)致房產(chǎn)證上的面積記載錯(cuò)誤。因此，當(dāng)房產(chǎn)證上記載的面積和實(shí)際面積存在差異時(shí)，被征收方如果可以提供房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料或者其他相關(guān)的資料能夠有效的推翻房屋產(chǎn)權(quán)證的面積時(shí)，就應(yīng)當(dāng)按照資料中記載的面積進(jìn)行補(bǔ)償。如果雙方仍舊存在矛盾，征收雙方可以申請(qǐng)法院進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，如果測(cè)量的面積大于記載的面積，則按照實(shí)際測(cè)量的面積進(jìn)行補(bǔ)償。

其次，對(duì)于空地是否需要補(bǔ)償?shù)膯栴}也是大家尤為關(guān)注的問題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中的相關(guān)內(nèi)容可知，在土地公有制以前，通過購買房屋的形式使用土地，在土地轉(zhuǎn)換為國有后仍舊繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記的，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。在國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)當(dāng)將當(dāng)事人合法享有的國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場價(jià)格，一并進(jìn)行補(bǔ)償。由此可見，被征收人可以主張自己具備合法享有院落、空地的征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

此外，在實(shí)踐中很多老百姓由于歷史原因沒有辦理房屋權(quán)屬證明，存在合法的無證房屋。此類房屋遇到征收時(shí)，經(jīng)常被當(dāng)成違建被拆除。然而我們應(yīng)當(dāng)明確并不是所有的無證房屋都屬于違建，此時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算此類房屋的面積呢？對(duì)于未登記、但是有批準(zhǔn)文件的房屋，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為基礎(chǔ)進(jìn)行補(bǔ)償，如果房屋實(shí)際面積小于批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，則以房屋建筑面積為準(zhǔn)。如果房屋沒有相關(guān)的批準(zhǔn)文件或者相關(guān)的批準(zhǔn)文件沒有記載建筑面積的，房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)組織調(diào)查機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際丈量。

由此可見，在征地拆遷過程中房屋的面積問題，是關(guān)乎征收補(bǔ)償數(shù)額的重要問題，當(dāng)被征收方對(duì)房屋面積存在疑惑或爭議時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，盡早的維護(hù)被征收方的合法權(quán)益，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

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