《國有土地上征收與補償條例》第二十五條規(guī)定“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。”征收補償協(xié)議，是指房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，在雙方意思表示一致的基礎(chǔ)上訂立的補償協(xié)議。

因此，征收補償協(xié)議的內(nèi)容對于被征收人能否取得滿意的補償款至關(guān)重要。所以在簽訂征收補償協(xié)議的過程中，為了減少開支，征收方往往會利用自身的各種信息優(yōu)勢使被征收人在不合理的協(xié)議上簽字。下面小編將為您介紹幾種常見的“坑人”協(xié)議，一定要在簽訂協(xié)議時注意規(guī)避。

（一） 必備條款缺失、內(nèi)容不清的協(xié)議

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規(guī)定，征收補償協(xié)議至少應(yīng)當(dāng)具備以下內(nèi)容：

【1】補償方式、補償金額和支付期限。因為補償方式有貨幣補償與是產(chǎn)權(quán)置換兩種選擇，因此若選擇貨幣補償，應(yīng)當(dāng)包含金額和支付期限。若選擇產(chǎn)權(quán)置換，應(yīng)包含置換房屋的面積、區(qū)位等內(nèi)容，以及差價結(jié)算的方式和金額。

【2】停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)與金額

【3】搬遷費、搬遷期限、搬遷過渡方式、臨時安置費和過渡期限

【4】違約責(zé)任、爭議解決方式

因此一份合理的征收補償協(xié)議至少包括以上內(nèi)容，但是在實際操作中，由于被征收人通常對法律知之甚少，所以征收方往往會在征收補償協(xié)議中少寫、漏寫重要條款，使征收方與被征收方產(chǎn)生爭議時，被征收方處于不理地位，影響補償款的取得。

還需要注意的是，在房屋征收補償中有一類協(xié)議也十分常見，就是未規(guī)定違約責(zé)任的征收補償協(xié)議。由于違約責(zé)任對簽訂協(xié)議的征收方和被征收方具有約束力，因此如果征收方知道自己實際上無法按照協(xié)議的內(nèi)容履行時，就有可能在擬定協(xié)議時故意避開有關(guān)違約責(zé)任的條款，從而使被征收人的維權(quán)充滿挑戰(zhàn)。

所以，您在同征收方協(xié)商簽訂協(xié)議時，要注意規(guī)避此類內(nèi)容不清、條款缺失的協(xié)議，如果重要內(nèi)容缺失，千萬不能簽字！

(二)存在明顯不公平內(nèi)容的協(xié)議

征收補償協(xié)議是征收方與被征收方兩方平等協(xié)商的產(chǎn)物，一般情況下應(yīng)當(dāng)是公正、公平的。但是，由于被征收方往往不能得到第一首的資料，信息閉塞，因而在協(xié)商談判中可能會在不知情的情況下簽訂對雙方權(quán)利、義務(wù)十分不對等的協(xié)議，使自己的利益遭受巨大損害。

那么如何規(guī)避此類協(xié)議呢？首先，需求律師的幫助是最方便、最省事的解決方法。專業(yè)律師由于接觸過大量類似的征收補償案件，因此對補償金額、補償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容有基本的了解，可以很迅速地發(fā)現(xiàn)征收補償協(xié)議中不公平的方面。其次，查找相關(guān)資料，實地考察。對于征收房屋的補償金額，如果想要知道征收方給予的補償金額是否合理，就應(yīng)當(dāng)了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場價格。同時還應(yīng)當(dāng)結(jié)合自己的生活實際，考慮在搬遷后生活是否會受到影響，補償金又是否能保障今后的生活。最后，最簡單的方法是同其他被征收人所能得到的補償金額作比較，除了特殊情況，一般情況下不會有較大差別。所以如果差異較大，那么一般情況下就是存在不合理的情況。 

（三）“空白”協(xié)議

“空白”協(xié)議似乎同上文提到的條款不全、內(nèi)容不清的協(xié)議很相似，但是實際上兩者的實際意義不同?！翱瞻住眳f(xié)議往往是指在協(xié)議中只有一些條款的框架，但內(nèi)容未能被補充、填寫完整。

這種協(xié)議在現(xiàn)實的房屋征收補償過程中非常常見，征收方一般會以“提前簽字，就能獲得更高利益”為籌碼，誘惑被征收人在“空白”協(xié)議上簽字。但是實際上，一旦被征收方簽訂，那么征收方就擁有了隨意填寫的權(quán)利，而被征收人只能接受。更重要的是，盡管“空白”協(xié)議是法律所禁止的，但是由于被征收方法律意思單薄，一般不會保留證據(jù)，因此如果發(fā)生糾紛就很難證明所簽訂的征收補償協(xié)議原來是“空白”協(xié)議，也就無法維權(quán)。

所以，小編在此提醒大家，千萬不能因為可以“占小便宜”的心理而簽訂“空白”協(xié)議，否則最后不僅便宜占不到，甚至還會損失自己應(yīng)得的利益。

總之，以上這三類協(xié)議是最為常見的“坑人”協(xié)議，您在同征收方簽訂征收補償協(xié)議時要千萬注意規(guī)避以上三類協(xié)議，保障自己應(yīng)得的利益。

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