安徽小李的房屋前段時(shí)間被納入征收范圍了，征收雙方在談?wù)撗a(bǔ)償問(wèn)題時(shí)提出要以“房票”安置的方式進(jìn)行補(bǔ)償，小李沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這樣的補(bǔ)償方式，于是咨詢小編關(guān)于“房票”安置的問(wèn)題，今天小編就帶著大家分析一下“房票”安置的問(wèn)題，為遇到類似情況的大家解決相應(yīng)的問(wèn)題。

首先，究竟什么是房票？在實(shí)踐中，房票主要指的是業(yè)主在購(gòu)買房屋時(shí)產(chǎn)生的所有票據(jù)，包括購(gòu)房發(fā)票、完稅證明等。但是在征地拆遷過(guò)程中，房票主要指的是征收方給予被征收方可以用來(lái)折抵購(gòu)買房屋時(shí)置換房屋的憑證，被征收方在拿到“房票”后，可以自主向參與房票結(jié)算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買新建的商品房或者二手房，當(dāng)“房票”價(jià)值低于房屋的價(jià)值時(shí)，由被征收方自行補(bǔ)充不足部分；“房票”價(jià)值高于房屋價(jià)值時(shí)，可將剩余的房票價(jià)值兌換成現(xiàn)金。這種憑證出現(xiàn)的原因是征收方在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)調(diào)換，然而我國(guó)法律并不禁止這樣的安置方式，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條的規(guī)定可知：“被征收人在征收過(guò)程中可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！币虼?，部分地區(qū)采用“房票”安置的方式替代在改建地帶或者就近地段建設(shè)安置方進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆椒ā?/p>

這樣的安置方式相對(duì)于傳統(tǒng)的政府籌建的安置補(bǔ)償項(xiàng)目而言存在一定的優(yōu)勢(shì)。由于傳統(tǒng)的政府籌建的安置房補(bǔ)償項(xiàng)目中商品房的建設(shè)主要是以營(yíng)利為目的，且過(guò)渡周期較長(zhǎng)，可能會(huì)出現(xiàn)爛尾或商品房的質(zhì)量和周邊設(shè)施較差的情況；同時(shí)，如果被征收方選擇傳統(tǒng)的貨幣補(bǔ)償，可能會(huì)在房屋選定之前將補(bǔ)償款揮霍至盡的情況，日后生活得不到保障。然而房票補(bǔ)償則相對(duì)于傳統(tǒng)補(bǔ)償方式而言，其補(bǔ)償過(guò)渡的周期更短、房屋的質(zhì)量可以得到保障，并且被征收方的選擇性更高，不僅可以自主選擇轉(zhuǎn)讓或者兌換，也可以在政府指定的房地產(chǎn)企業(yè)銷售的商品房范圍內(nèi)，自主選擇房屋的地理位置、戶型、附屬設(shè)施等。

雖然“房票”的補(bǔ)償方式相對(duì)于傳統(tǒng)補(bǔ)償方式而言，存在一定優(yōu)勢(shì)，但是其也存在一定的弊端。由于一般征地拆遷項(xiàng)目中，被征收的對(duì)象一般數(shù)額較多，如果大家均選擇此類補(bǔ)償方式，可能會(huì)導(dǎo)致商品房的價(jià)格大幅上漲，被征收方買不到價(jià)格合適的房屋，自身的權(quán)益難以得到保障。同時(shí)，由于“房票”的數(shù)額時(shí)確定的，如果征收方?jīng)]有保證中具有足夠的商品房，被征收方可能買不到房。

因此，大家在遇到“房票”安置時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，謹(jǐn)慎進(jìn)行選擇，在選擇該類方法前一定要仔細(xì)閱讀當(dāng)?shù)仃P(guān)于“房票”安置方案的相關(guān)政策，仔細(xì)衡量后進(jìn)行選定。

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