有人曾把拆遷談判比作成一場沒有擂臺的戰(zhàn)斗，高手過招，要先攻心，而非攻力。對于許多拆遷方來說，同被拆遷人談判已經(jīng)不是一件難事了，他們早已擁有了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗。

拆遷方見過各種各樣的被拆遷人，對于他們來說，”看人下菜碟兒”簡直易如反掌。接下來我就給大家扒一扒拆遷方的”傳世秘籍”，被拆遷人只有對這些內(nèi)容了然于胸，才能見招拆招，在同拆遷方拆遷談判時也就能應(yīng)對自如了。

欲擒故縱，暗中打探報價

拆遷方為了達到用最小的代價使被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議的目的，一定會同時采用兩種手段，明面上將最少的補償價格公布，按照政策來辦事，將補償條件鎖定，讓被拆遷人看不到談判的余地只能接受較低的補償；暗地里，四處托人，向被拆遷人使用攻心計，加快促成補償協(xié)議的簽訂，再或者大打親情牌，找被拆遷人熟悉的人探聽被拆遷人心底的報價。

被拆遷人需要注意，不能暴露自己的心理底價，否則在談判中將處于被動的狀態(tài)，喪失議價空間。

瞞天過海，用政策代替法律

能言善辯的拆遷辦工作人員不會同被拆遷人發(fā)生正面沖突，經(jīng)常按照政策規(guī)定來辦事。把被拆遷人的關(guān)注范圍縮小到政策本身，以致于忘記了審查政策本身是不是合規(guī)合法。

甚至有些被拆遷人，”真誠的告知”被拆遷人，自身的能力不夠，不能憑借一己之力提高補償標(biāo)準(zhǔn)。他們表面上承諾幫助被拆遷人反映實際問題，實際上卻在催促被拆遷人先行簽訂補償協(xié)議，哄騙被拆遷人馬上就能獲得后續(xù)的補償。

被拆遷人同拆遷方的拆遷談判并不是惡意的拖延拆遷進程，只是想要使土地、房屋或地上附作物得到合理的補償，所以能談判的事項，定然存在更大的空間。

借拆違之名將房屋強制拆除

現(xiàn)如今，”違法”建筑物不能給予補償?shù)恼f法，已經(jīng)成為了拆遷方的尚方寶劍。相信大家聽說的借”拆違”之名對被拆遷人的房屋進行強制拆除的事，也不再少數(shù)。

許多農(nóng)村自家宅基地上的老房沒有審批手續(xù)的原因，是因為當(dāng)時那個年代行政管理不健全，但這并不能認定房屋就屬于違法建筑。在這種情況下，許多拆遷方就會說，你的房子連個證件都沒有，屬于違法建筑，不能得到一分錢的補償，倘若簽了補償協(xié)議，還能多得些補償款。

被拆遷人一定要注意，補償協(xié)議可不是隨便簽的。一旦簽署了補償協(xié)議，就很難再得到拆遷補償了。

拆遷方有三十六計，咱們也有應(yīng)對策略。律師早已身經(jīng)百戰(zhàn)，他們能夠為您量身定制談判方案，一一將拆遷方的招數(shù)一一破解，幫助您得到合理的補償。同時，也為廣大的被拆遷人提個醒，主動學(xué)習(xí)拆遷常識，謹慎處理拆遷問題，千萬不要陷入對方的騙局。

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