拆遷在當(dāng)今社會生活中，已經(jīng)屢見不鮮了。遇到拆遷，有的人會因為拿到很高的補償費而歡喜，而有的人卻因為覺得補償較低而拿著拆遷補償協(xié)議欲哭無淚。

對于大多數(shù)拆遷戶而言，可能是首次接觸拆遷，因此就會對補償款的多少而產(chǎn)生疑問，為什么別人能拿到那么多補償款，而自己的卻少得可憐？拆遷來臨時怎么做才能獲取最大的利益？

周邊房屋走一走，補償標(biāo)準(zhǔn)不能降

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 ”

因此，要想知道自己的房屋值多少錢，先要對于周邊商品房的價格要有所了解，尋找一下當(dāng)?shù)赝鹊囟蔚姆课輧r格，這樣補償是就可以參考這個價格來進行判斷，來考量補償?shù)暮侠硇浴?/p>

在談補償時也盡量不要報出自己的底價，更不要報價過高，要先聽對方給予的補償，這樣還有協(xié)商的余地。

提示：對于國有土地上的房屋，法律規(guī)定有兩種補償方式：

1、房屋置換。相同地段最低標(biāo)準(zhǔn)拆多少，補多少；

2、貨幣補償。最低標(biāo)準(zhǔn)是周邊相同地段類似房地產(chǎn)市場價。

拆遷談判要冷靜，掌握火候是很重要的

一些拆遷戶和行政機關(guān)工作人員協(xié)商情緒，拆遷補償是沒有幫助的時候，因為激動解決不了任何問題，只要他們的房子計算的價值，掌握有關(guān)法律法規(guī)，做到心中有數(shù)，如對方真誠的談判可以協(xié)商價格，如果對方無意協(xié)商，我們就用法律的武器。

這里要特別注意：談判的關(guān)鍵在于法律，利用好法律是保護我們自己合法利益的重要方法，甚至進入最后的談判階段，不放棄法律和法律程序，直到簽訂協(xié)議獲得補償。

談判也善于傾聽，分析和判斷，特別是商業(yè)拆遷，他們希望被拆遷人能夠盡快拆除搬遷，不想作過多糾纏，一般原則上非的問題，是愿意妥協(xié)，所以要談判靈活適當(dāng)讓步。

一些拆遷漫天要價，要求不滿足就不拆遷的，一拖再拖，逼迫拆遷方強制拆遷達到拆遷目的，要知道，有時候地方行政機關(guān)會盡心違法強拆以達到目的，所以維護自己合法利益過程中，絕不能漫天要價，當(dāng)雙方之間的差距不是太大，要知道適當(dāng)?shù)淖尣健?/p>

簽訂協(xié)議要謹(jǐn)慎，基本問題要考慮清楚

在實踐中，一些被征收的人員出于各種原因“響應(yīng)征收方的號召” ，在項目開始后立即簽訂合同，以騰出房屋后簽訂的鄰居，鄰居采取多于自己。

因此，過早、過快的合同被征收一定要謹(jǐn)慎小心，必須清楚地考慮以下基本問題:

1、補償標(biāo)準(zhǔn)，自己的數(shù)額是否令人滿意、可以接受？

2、 安置后能否實現(xiàn)“不降低生活水平，保障長期生計”的補償原則？

3、得到的補償，足夠買房子嗎？

4、拆遷安置房，何時實現(xiàn)住宅使用？

如果對這些直接相關(guān)的問題有所懷疑，草率簽訂合同是不明智的，而且在做出決定之前完全可以理解這些問題。

當(dāng)我們積極響應(yīng)行政機關(guān)的號召，簽訂合同，選擇住房，為項目建設(shè)做貢獻時，我們必須確保我們的權(quán)利得到尊重和滿足，只有這樣，我們才能安全地簽署協(xié)議。

得到補償后搬遷，順序不能改變

《征收條例》有關(guān)規(guī)定：“實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級行政機關(guān)對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得違反實施暴力，威脅或非法的方式中斷供水，供熱，供氣，供電和道路通行等措施逼遷，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動的。 “

行政機關(guān)為公共利益進行拆遷時，必須經(jīng)過正常程序，即在征得被拆遷人同意并給予全額補償?shù)幕A(chǔ)上，才能進行房屋拆遷。

而商業(yè)開發(fā)，也要由開發(fā)商和業(yè)主先協(xié)商，以便在拆遷前達成協(xié)議。如果沒有，房主可以拒絕放棄房子。一定要堅持先補償后搬遷的順序，最后不要讓我們賠了夫人又折兵。

面對強拆不要慌，拍照攝像留證據(jù)

在沒有賠償協(xié)議的情況下，該房屋可能會被強迫進入各種形式的非法拆除，如”偷拆”和誤拆”。面對這樣的拆遷，我們必須學(xué)會保留證據(jù)，拍攝房子的照片，錄像，最好在房子里拍照，轉(zhuǎn)移。

以這種方式，即使我們的房子被迫拆除，我們也在拆除之前擁有房屋的實際原始畫面，這對于在拆除后獲得房屋的合理補償是非常有幫助的。

總而言之，拆遷并不可怕，只要我們把握好對付的正確方法，在各個階段都能應(yīng)付自如，用法律武器維護合法利益，是我們的誰也拿不走。

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