征收拆遷，關(guān)系到被征收人的重要和切身利益，至于拆遷補償，當然是越多越好。在現(xiàn)實中也有因為拆遷征收就暴富的，但畢竟只有極少數(shù)人。大部分拆遷補償只能在合理合法的水平上。但是，在實踐中，許多地方的社區(qū)之間的補償金額也會有很大的差距，為什么？

這主要是因為一些被拆遷戶，雖然家里人口少，但住房面積大，獲得的補償就比家里人多，房子面積小的多。此時，人口多，面積小，補償給的少的人就抗議了，為什么我家人這么多，補償卻這么低，這是不公平的。這真的不公平嗎？拆遷補償應(yīng)按戶籍來補償合理還是按面積補償合理？

小編說法：

拆遷應(yīng)該和戶口和面積哪一個有關(guān)系？其實，這是不一樣的方面，根據(jù)土地的性質(zhì)，補償標準是不一樣的。

我們首先來看看集體土地上的法律規(guī)定：

根據(jù)《土地管理法實施條例》和國土資源部、最高法院司法解釋的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村居民點用地補償以各地區(qū)綜合地價為基礎(chǔ)。而房屋的補償是以地上附著物為基礎(chǔ)的。拆遷補償有三種：

（1）宅基地安置有條件的，應(yīng)當優(yōu)先考慮宅基地的搬遷安置，補償住房重建的費用。

（2）選擇貨幣補償，即不安排宅地或房屋，直接使用貨幣進行補償。

（3）選擇產(chǎn)權(quán)房進行交換，即安置安置房。

從上述規(guī)定看，集體征地拆遷補償與戶口沒有直接關(guān)系。換言之，集體土地對拆遷補償?shù)囊罁?jù)是土地住房面積的計算。

再來看看國有土地上房屋征收補償?shù)囊?guī)定：

《國有土地征用補償條例》相關(guān)規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級有關(guān)機關(guān)對被征收人給予的補償包括：

（1）被征收的房子的價值的補償；

（2）因房屋被征收而搬遷或者臨時安置的補償；

（3）房屋征收造成的停業(yè)損失賠償。

這一規(guī)定表明，國有土地上的房屋補償是房屋本身的價值，與戶口無關(guān)。

因此，集體土地上的房屋和國有土地上的房屋的征收和補償一般與戶口無關(guān)，拆遷補償是根據(jù)面積計算的。因此，房屋面積越大，拆遷補償就越多，無論戶籍人口多少。

談到這一點，許多人不知道：“那戶口在征收拆遷中就沒有任何作用了嗎？那對人數(shù)多的家庭不是很不公平嗎？”

針對這樣的問題，律師想告訴你：戶口不是沒用的。與戶籍有關(guān)的是住房安置問題。這是指通過戶籍獲得免費安置區(qū)或低成本購買安置房的權(quán)利。

縣級以上有關(guān)機關(guān)應(yīng)當優(yōu)先保護住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。在實踐中，為了落實住房保障的條件，各地的地方性法規(guī)和法規(guī)往往制定了與戶口有關(guān)的條例。因此，該規(guī)則還需要與地方的具體政策結(jié)合使用。

集體土地的影響反映在土地安置補貼中。

《土地管理法》規(guī)定，集體土地補償費包括土地補償費、安置補助費和地上附著物、青苗補償費。

其中，地上附著物和青苗補償費屬于地上附著物和青苗所有者，與農(nóng)村戶籍無關(guān)。然而，土地補償費的分配需要看他們是否是村集體組織的成員，而確定他們是否為村集體組織成員的一個重要因素是戶籍。

此外，安置補貼是農(nóng)業(yè)人口在被征收土地上的重新安置，農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量直接影響到安置補貼的數(shù)額。因此，農(nóng)村土地征收與戶口有著密切的關(guān)系。

因此，土地征收補償費無論是按戶籍計算還是按面積計算，除了法律的硬性規(guī)定外，還有地方政策的影響。

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