導讀：在征收過程中，存在著獨特的房屋類別：經(jīng)營性房屋。在許某某訴金華市婺城區(qū)政府行政強制及行政賠償再審一案中，最高法院認為，如果許某某提供的納稅證明以及營業(yè)執(zhí)照等，能夠證明案涉房屋符合《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》以及《金華市國有土地上房屋征收與補償實施意見》所確定的經(jīng)營用房認定條件，則婺城區(qū)政府應當按經(jīng)營性用房來進行補償。針對經(jīng)營性房屋與普通居民樓的界定，如何判斷？經(jīng)營性房屋征收如何補償？如何補償才算公平、合理的呢？這是您需要了解的！

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規(guī)定，被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益，應當選用收益法評估。即居民住房改商業(yè)用房的補償應高于居民住房。

國務院辦公廳關于《認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》國辦發(fā)明電[2003]42號第四條中指出，對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當補償。

在此我們不難看出，在征收實踐中，房屋的用途并不能單一產(chǎn)權登記所相關證明，也要結(jié)合實際情況，如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、經(jīng)營的年限、完稅證明等。在征收的實踐中，因各地區(qū)情況不同，經(jīng)營性房屋補償也不同。如果不了解自身的房屋價值幾何？請及時咨詢專業(yè)征地拆遷律師團隊，進而減少自身的損失。

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