導讀：在征地拆遷中，將被征收人的房屋認定為“違法建筑”進而實施強拆是少部分征收方為了逃避補償義務慣用的一種方法，不用我說這種行政行為、這種做法肯定是不對并且違法的。那么當廣大被征收人遇到了這樣的情況，應該如何維護自己的合法利益呢？今天，我結合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》第590號令，給大家講一下：房屋被認定為“違法建筑”隨之被強拆，被征收人應該怎樣挽回損失。

首先，被征收人必須要明確什么是“違法建筑”，實踐中，如果出現(xiàn)以下三種情況，房屋通常會被認定為“違法建筑”：

1.沒有依法取得土地使用權的建筑；

2.不符合城鄉(xiāng)建設規(guī)劃；

3.臨時搭建的房屋到期。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》的規(guī)定，臨時建筑的使用年限一般為兩年，如果超出此期限還不拆除的，就會成為“違法建筑”。

這里我想提醒大家一句：如不存在以上情況的，征收方將房屋認定為違法建筑，明顯為了通過“以拆違拆遷”而達到征收目的，為了強拆被征收人房屋的找借口，此時征收人一定要提高警惕。

“違法建筑”的認定也不是任意進行的，要遵循一定的法律程序，要按照以下幾點去認定：

1. 調(diào)查取證，掌握房屋建造違法的證據(jù)

2. 由有權機關作出認定，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑，由縣(區(qū))規(guī)劃部門認定；鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要將調(diào)查取證工作資料報縣級規(guī)劃部門審查指導，然后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認定。

3. 責令限期拆除

4. 履行催告程序，強拆不能搞突襲，必須提前告知

5. 下達執(zhí)法文書，要有強拆的依據(jù)

如果征收方?jīng)]有履行上述程序，都算是違法強拆，被征收人也以此為依據(jù)拒絕強拆，爭取維護利益時間！

即便到了最差的一步，房屋確實是“違法建筑”，也請廣大被征收人別著急，你還可以要求這些補償：

1.可以要求支配建筑材料

房屋被依法強拆，但建筑材料仍然是被征收人的合法財產(chǎn)，被征收人可以要求自行支配，通過變賣、再建等方式挽回損失。實踐中大部分強拆過后，行政機關為了清理拆遷現(xiàn)場會把建筑材料統(tǒng)一清理，這是損害被征收人合法財產(chǎn)權益的行為，如果未能阻止，被征收人可以要求行政機關賠償相應的損失。

2.可以要求破壞建筑內(nèi)財產(chǎn)的賠償

依據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行強拆需要對房屋內(nèi)的財產(chǎn)進行清點并列出清單，這是因為房屋內(nèi)的財產(chǎn)仍然屬于被征收人的合法財產(chǎn)。如果遇到未清點財產(chǎn)就執(zhí)行強拆的情形，可以將其定性為違法強拆，要求賠償。

3.可以要求征收補助費和臨時安置費

廣義的征收補償費包括房屋征收補償款、搬遷補助費和臨時安置費，在房屋被認定為“違法建筑”后，房屋征收補償款是拿不到的，但搬遷補助費和臨時安置費不得因房屋被定性為“違法建筑”而拒絕支付。

4.可以要求賠償其他合法權益的損失

在征收過程中，如果行政機關不合法、不合理的手段造成了被征收人其他合法權益的損失，被征收人也可以要求賠償。當然，該賠償?shù)闹鲝堃谝欢ǔ潭壬献裱^錯責任原則，也就是要結合雙方的過錯分配責任承擔的比重。

最后小編要提醒廣大被征收人的是：前面所說的臨時建筑，如果在批準期限內(nèi)被拆除，可以要求補償，但是在批準期外拆除，存在以下兩種情況時，也是可以要求補償?shù)模菏紫龋虿豢煽沽Φ囊蛩匚茨茉谂鷾势谙迌?nèi)拆除的；其次，該房屋不拆除是為了保護更大的財產(chǎn)利益。就算是到了最差的一步，房屋確實是違法建筑，也需要給予被征收人一些合理的補償。

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