李女士在安徽省馬鞍山市某市區(qū)有一所房子。 2017年李女士的房子由于舊城改造，被列入征用范圍。同年12月，當?shù)胤课菡魇詹块T和被拆遷人抽簽確定房地產(chǎn)價格評估機構，并作出評估報告并交付給被拆遷人。然而此次征收卻一直沒有進行。

房價明明8千，補償只愿給4千，中斷兩年的房屋征收，坑了拆遷戶

在2019年1月，暫停征收突然又開始進行。奇怪的是，征收方告知李女士，補償標準仍應根據(jù)2017年住房評估報告計算。“房價能跟兩年前一個水平嗎？”這離奇的征收和補償標準讓李女士很是懷疑。

兩年來，李女士家周圍房屋的價格已經(jīng)從每平方平均4000元上漲到每平方8000元，房價翻了一番。如果征收方的賠償金額沒有根據(jù)市場情況增加，李女士的賠償金僅足以購買原房屋的一半。 “相當于兩年，我的房子無緣無故地消失了一半?！崩钆坎粷M意，并認為這種征收“太不合理了”。

雖然李女士強烈反對，但征收方仍然作出征收補償決定。補償標準仍然基于2017年評估報告。

那么，這樣的征收到底合法嗎？補償合不合理？我們?nèi)绾卧谶@種征地遷拆的情況下保護我們的合法權益？下面小編來給大家細細分析一下。

房屋評估報告的有效期到底有多長？封存兩年的評估報告還管用嗎？

根據(jù)建設部頒發(fā)的《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》的第二十六條規(guī)定：估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；房地產(chǎn)估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。

但是，在這種情況下，2019年作出的賠償決定是基于2017年評估報告，該報告超過了評估報告的一年有效期。不考慮兩年內(nèi)的市場價格的客觀和巨大變化顯然是不合理的。

評估的目的是反映真實的房產(chǎn)價格，給予被拆遷人公平合理的補償，不是降低補償損害被拆遷人的合法利益。

征收方拿著過期的評估報告給您算補償，您可千萬別答應

如果該評估報告的服務期限超過一年，被拆遷人可以選擇直接向房屋補償決定書提起行政復議或者訴訟，以獲得合理的補償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十二條之規(guī)定，被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理，也就是復議或者訴訟征收補償決定。

從這個案例來看，評估報告沒有及時送達被征收人，顯然無法反映房地產(chǎn)的實際價格。根據(jù)這份評估報告，當?shù)卣魇詹块T做出了“房屋征收補償決定書”，這使李女士無法確保她的“生活水平不降低，長期生活得到保障”。這違反了法律程序，應當依法推翻。

據(jù)此，法院宣布判決撤回征收方作出的《房屋征收補償決定書》。當事人也都沒有再提出上訴。

結合上述情況，我們可以很容易地看出，住房價值評估報告是行政機關作出賠償決策的重要依據(jù)。如果不能反映房地產(chǎn)的實際價格，就會對被征收人的權益造成損害，因此賠償決定本身就沒有法律依據(jù)。建議您遇到這種情況，不要被動地屈服于權力，要勇于拿起法律的武器進行維護利益，相信自己有維護利益的權利。不給狡猾的征收方可乘之機。用血汗錢買的房子，大家的房子都是得來不易的。

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