拆遷商談是一場(chǎng)沒有硝煙的戰(zhàn)爭，大家都工于心計(jì)而不在于戰(zhàn)斗力。拆遷方久經(jīng)戰(zhàn)場(chǎng)，早就積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

拆遷方碰到過許多類型的拆遷戶，對(duì)癥下藥輕而易舉。下面就給朋友們分析拆遷方的各個(gè)策略，等到你們熟悉了他們的套路，拆遷談判中所有問題就可以迎刃而解。

第一招：欲擒故縱—-暗中打探報(bào)價(jià)

為了以最少得拆遷補(bǔ)償完成拆遷協(xié)議簽署工作，拆遷方肯定會(huì)從多方面入手，表面上給出最低的補(bǔ)償方案，用政策為借口，鎖定補(bǔ)償條件，使拆遷戶覺得無路可退被迫同意低補(bǔ)償；另一方面又到處找人作為說客，通過講道理的方式加快補(bǔ)償協(xié)議簽訂速度，或是從親情方面入手，通過與拆遷戶相識(shí)的人打聽他們的理想補(bǔ)償價(jià)格。

只要心中理想價(jià)格顯露，拆遷戶就處于弱勢(shì)地位，失去商談機(jī)會(huì)。

第二招：瞞天過海—-以政策代替法律

能說會(huì)道的從事拆遷工作的人通常會(huì)避免和拆遷戶直接發(fā)生爭執(zhí)，借政策為理由。把拆遷戶們關(guān)心的問題集中到政策方面，致使拆遷戶忽視了政策的合法性。

還有一些工作人員跟拆遷戶說自己的權(quán)利不夠，自己無法為他們爭取到更高的補(bǔ)償。一方面保證會(huì)將拆遷戶的想法進(jìn)行反映，另一方面是讓拆遷戶盡快簽署補(bǔ)償協(xié)議，說之后會(huì)盡快提供補(bǔ)償。

拆遷談判不是故意延緩拆遷進(jìn)度，只是希望自己的房屋和地基上的建筑可以得到合理的補(bǔ)償，因此可以商談的條款一定有很大彈性。

第三招：–以拆違名義強(qiáng)拆

違章建筑不能獲得補(bǔ)償，這就使拆遷方的重要法寶。相信大家聽過的借著拆違而毫無顧忌拆房的案例不少。

許多農(nóng)民在自己地基上簡要的看房子，因?yàn)楫?dāng)時(shí)政策管理不完善，許多房子手續(xù)不齊全，但這也不表示房子是違章建筑。這是拆遷方就說房子證件不齊全，屬于違章建筑，不能得到補(bǔ)償，但是如果簽署協(xié)議，過于可以獲得一些錢。

只要拆遷戶簽了補(bǔ)償協(xié)議，就更難得到合理補(bǔ)償，

但是總是有解決措施的。小編解決過許多類似的案例，也會(huì)給朋友們制定相應(yīng)的解決方案，逐個(gè)應(yīng)對(duì)圈套，使大家得到合理補(bǔ)償。另外，大家也要注意認(rèn)真對(duì)待拆遷問題，積極了解一些拆遷知識(shí)，不要落入對(duì)方的圈套。

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