通常遇到征地拆遷的時(shí)候，被拆遷人常常會(huì)認(rèn)為“民告官”是不可能的，拆遷方怎么補(bǔ)償都是他們說(shuō)了算，我們根本就是雞蛋碰石頭，隨著這些想法，很多被拆遷人只能被拆遷方牽著鼻子走，有怒不敢言。

殊不知，拆遷方最喜歡的往往就是有這類(lèi)想法的被拆遷戶，可以任他們擺布和忽悠。但是也有幾類(lèi)充滿理智的拆遷戶很令拆遷方頭疼，今天小編就為大家盤(pán)點(diǎn)這幾類(lèi)拆遷戶，你是否屬于其中呢？

善于提前收集信息的拆遷戶

我們經(jīng)常會(huì)遇到來(lái)咨詢的拆遷戶，只知道要拆遷其他的都是一問(wèn)三不知。

俗話說(shuō)知己知彼，才能百戰(zhàn)不殆。作為拆遷戶一定要提前收集征收相關(guān)的情況，包括征收項(xiàng)目、征收公告、征收時(shí)間，以及自己的房屋是否真正處于征收范圍內(nèi)。

如果是房屋要拆遷，那么應(yīng)該提前了解一下自家周邊類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)自己的房屋的價(jià)值做到心中有數(shù)，這樣當(dāng)拆遷方評(píng)估結(jié)果出來(lái)后才能知道補(bǔ)償是否合理，差距大概有多少。

熟悉法律法規(guī)的拆遷戶

這類(lèi)拆遷戶在得知要拆遷的時(shí)候就開(kāi)始熟悉和拆遷相關(guān)的法律，這樣做是很好的。這類(lèi)拆遷戶了解拆遷的程序，熟知自己的權(quán)利，甚至能找出拆遷方的違法點(diǎn)，所以拆遷方很害怕這類(lèi)拆遷戶。

善于錄音錄像收集證據(jù)的拆遷戶

這類(lèi)拆遷戶在征地拆遷過(guò)程中常常會(huì)留一個(gè)心眼，那就是隨時(shí)錄音錄像。特別是遇到這三種情況一定要注意錄音錄像收集好證據(jù)。

1、在于拆遷方就補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行談判時(shí)，拆遷方會(huì)前后說(shuō)話不算話，今天說(shuō)一套，明天說(shuō)一套；后面的工作人員不承認(rèn)前面的工作人員說(shuō)過(guò)的話等等，這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該注意錄音錄像，保留好證據(jù)。

2、如果拆遷方進(jìn)行恐嚇、拘禁也需要錄音錄像，保留好證據(jù)。

3、將自己的房屋從各個(gè)角度進(jìn)行錄音錄像，避免拆遷方對(duì)房屋進(jìn)行偷拆、強(qiáng)拆。

簽字謹(jǐn)慎的拆遷戶

這類(lèi)拆遷戶常常不會(huì)輕易簽字，因?yàn)楹炞种笤俜椿诰头浅ｋy了。

法律有規(guī)定，應(yīng)該遵循“先補(bǔ)償后拆遷”的原則。所以如果你不簽字，那么拆遷方就沒(méi)有辦法實(shí)施下一步程序，拆遷方對(duì)于不輕易簽字的拆遷戶他們就會(huì)比較謹(jǐn)慎，也很少存在壓榨補(bǔ)償款的行為。

但是這里也要提醒大家，如果征收單位的征收過(guò)程是合法的，那么可以針對(duì)拒不簽字的拆遷戶可以作出補(bǔ)償決定，并向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，所以在謹(jǐn)慎簽字的同時(shí)也要注意拆遷方的動(dòng)態(tài)，提前做好措施。

注意訴訟時(shí)效的拆遷戶

很多拆遷戶幾年前、甚至十幾年因補(bǔ)償達(dá)不成協(xié)議房屋被強(qiáng)拆了，現(xiàn)在想要維護(hù)利益，但是遺憾的是訴訟時(shí)效已經(jīng)過(guò)了。

根據(jù)最新規(guī)定，行政復(fù)議的申請(qǐng)期限是60天，行政訴訟起訴期限是六個(gè)月，在沒(méi)有告知訴權(quán)和訴訟期限的起訴期限是兩年。

所以在與拆遷方達(dá)不成協(xié)議的情況下，“拖”肯定是解決不了實(shí)際問(wèn)題的，有可能會(huì)錯(cuò)過(guò)自己的維護(hù)利益時(shí)機(jī)，將自己陷入被動(dòng)的困境

做理性維護(hù)利益的拆遷戶

在遇到拆遷方暴力逼遷的時(shí)候一定要保持理性，冷靜處理。

有的拆遷戶在面對(duì)拆遷的時(shí)候不理性，甚至暴力抵抗，與拆遷方發(fā)生肢體沖突，最終被送進(jìn)了醫(yī)院。結(jié)果出院后發(fā)現(xiàn)自己的房屋已經(jīng)被強(qiáng)拆了，真是賠了夫人又折兵啊。

因此在面對(duì)此暴力逼遷時(shí)要首先要保證自己的安全自由，再選擇法律的途徑維護(hù)利益，只有這樣才能爭(zhēng)取到更多的補(bǔ)償款。

求助專(zhuān)業(yè)拆遷律師的拆遷戶

這類(lèi)拆遷戶是拆遷方最頭疼的，因?yàn)閷?zhuān)業(yè)的拆遷律師熟知拆遷方的各種手段和套路，也能輕易通過(guò)法律手段來(lái)找到拆遷方的一些紕漏，從而讓拆遷補(bǔ)償款成倍的增加。

各位拆遷戶們，這幾類(lèi)拆遷方“最怕”的拆遷戶您在其中嗎？在拆遷過(guò)程中，我們首先要給自己信心，不要慌亂，只要我們能理智處理那么拿到合理滿意的補(bǔ)償也絕非難事。

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