北京市的劉先生跟村委會合法購買并居住多年的的房屋，在面臨棚戶區(qū)改造拆遷時，不僅沒有得到應(yīng)有的合理拆遷補償，反而接到了鎮(zhèn)政府下發(fā)的限期拆除房屋的文件，他的房屋被定為違建。這意味著一分補償都沒有。

劉先生心里十分苦悶，住了十幾年的房子，遇到拆遷怎么突然就變成違建了呢？拆遷時房屋被突然認定違建，該如何維護利益與救濟呢？小編為這位當事人出了三招助，大家不妨看看。

十幾年的房子，遇到拆遷怎么突然就變成違建了呢？

2007年底，劉先生與村民委員會達成一致，購買由村委會建設(shè)的位于村民委員會門口x號院集體土地上房屋3間。在支付購房款18萬元后，村委會交付房屋給劉先生使用。之后劉先生經(jīng)村委會的準許對該處房屋進行了加蓋、裝修。雙方又于2009年6月18日補簽了書面購房協(xié)議書。隨后劉先生便一直在該處房屋內(nèi)居住。

2017年，當?shù)嘏飸魠^(qū)改造及環(huán)境整治項目啟動，劉先生房屋被納入該項目的區(qū)騰退范圍。但騰退項目開始后，騰退方并未與劉先生協(xié)商，對劉先生的騰退補償工作也一直被擱置。直至2018年10月13日，劉先生接到自稱拆遷辦吳姓負責人打來的電話，稱要對劉先生的房屋認定為非住宅予以補償，但是具體補償數(shù)額標準未明確告知。

后雙方又于2019年4月10日進行了談話，拆遷辦扔稱將對劉先生房屋認定為非住宅予以補償。2019年4月18日，鎮(zhèn)政府作出《關(guān)于限期拆除違法建設(shè)的決定》，稱劉先生的房屋屬違法建設(shè)，責令劉先生于2019年4月22日前自行拆除。

被認定違建后該如何救濟與維護利益？律師教你分三步拿回補償

現(xiàn)實中很多政府及相關(guān)部門為了少支付甚至不支付補償款，自己選擇一個時間點，此時間點之后的房屋或建筑物一概被認作“違建”。遇到這種情況千萬不要驚慌，律師教大家分三步走，維護自身權(quán)益。

第一步，先找出拆遷程序的違法點

在征地拆遷過程中，遇到房子被認定為違建，除非你的房子證件齊全，產(chǎn)權(quán)清晰，否則我們只能把注意力轉(zhuǎn)移到拆遷方上去。如果對方的拆遷程序違法，認定違建程序違法，那么，我們就可以后發(fā)制人，拿起法律武器，痛打?qū)Ψ降倪`法點，迫使拆遷方作出讓步，從而進行補償協(xié)商。

第二步，通過法律程序撤銷拆除決定

在本案中，根據(jù)《北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定》第四條第一款規(guī)定，區(qū)縣人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)禁止違法建設(shè)工作，組織、協(xié)調(diào)有關(guān)行政機關(guān)制止和查處違法建設(shè)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)禁止違法建設(shè)工作，制止和查處鄉(xiāng)村違法建設(shè)。

因此，鎮(zhèn)政府雖具有負責本行政區(qū)域內(nèi)禁止違法建設(shè)工作，制止和查處鄉(xiāng)村違法建設(shè)的法定職責。但是行政機關(guān)應(yīng)當按照法律規(guī)定的程序行使行政職權(quán)。鎮(zhèn)政府在對違法建設(shè)進行查處過程中，應(yīng)履行調(diào)查程序，對涉案房屋是否取得規(guī)劃審批手續(xù)、建筑物具體情況等予以核實。

然而，本案中被告鎮(zhèn)政府在對上述事實未予核實清的情況下徑自作出本案被訴的《關(guān)于限期拆除違法建設(shè)的決定》，明顯屬于認定事實不清、主要證據(jù)不足、反法定程序，當事人可以向人民法院起訴申請撤銷該決定。

第三步，推翻違建認定，積極依法爭取公平合理補償

當法院撤銷該決定后，我們便有了足夠的時間去辨別涉案房屋到底是否是違建。我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年才開始實施的，然而目前拆遷方對2008年以前的違章(法)建筑的認定基本都是依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》作出的，這顯然就是有問題的。

我國法律遵循“法不溯及既往”原則，對一部法律實施前的行為，是不能適用這部法律認定其違法的。本案中劉先生2007年底購買的該房屋，那么即可證明該房屋在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式實施前已存在。那么拆遷方以違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》為由認定房子是違章(法)建筑，是不能成立的。

即便后期劉先生有加蓋房屋的行為，違建部分也僅僅是加蓋部分，并不能一刀切將院子整體作為違建處理。因此劉先生可依法要求拆遷方作出合理的拆遷補償。

征地拆遷活動中，如果你的房子被認定為違建，并非補償就要落空，咱們可以通過法律途徑維護合法權(quán)益。

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