對(duì)于被拆遷人而言來說，世界上最難走的路莫過于拆遷方的套路就是世界上最難走的路了。往往在征地拆遷過程中時(shí)，拆遷方往往一般占據(jù)主動(dòng)地位的就是拆遷方，他們頻出奇招經(jīng)常會(huì)想方設(shè)法的設(shè)一些陷阱，讓被拆遷人就會(huì)一步一步走入他們?cè)缫巡贾煤玫奶茁分械羧胨麄儾贾煤玫南葳逯校缺徊疬w人發(fā)現(xiàn)注意到自己的處境時(shí)，可能早已簽下就已經(jīng)與拆遷方簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，為時(shí)已晚這時(shí)也就晚了。正所謂魔高一尺，道高一丈邪惡始終會(huì)被正義壓倒的，套路再好也有破解之策套路再深也是可以被破解的。在此接下來，小編就和大家談?wù)務(wù)f說拆遷過程中的拆遷套路與應(yīng)對(duì)之法。

拆遷套路一：提前搬遷有獎(jiǎng)金

許多被征收人知道提前搬遷可以拿到獎(jiǎng)金的第一個(gè)想法就是“這回咱不但舊房換新房這次我們不僅有獎(jiǎng)金拿還可以換新房，還有獎(jiǎng)金拿，真是太好了！”這是很多被拆遷人知道提前搬遷有獎(jiǎng)金后的第一個(gè)想法。為了加快搬遷速度，征收方一般會(huì)采取一個(gè)慣用的套路拆遷方為了加快拆遷進(jìn)度經(jīng)常會(huì)使用這樣的一個(gè)套路，那就是“讓先走的人拿更多的錢誰先走，誰就拿錢更多；整棟樓提前搬遷每戶提前搬遷的住戶，都有獎(jiǎng)金……”，許多很多被拆遷人得到知道消息后便迫不及待就按耐不住了，恨不得當(dāng)?shù)谝粋€(gè)簽字的人，于是的在就迫不及待的在安置協(xié)議上簽了字，恨不得當(dāng)?shù)谝粋€(gè)簽字的人。

但是，要知道大家要明白的是羊毛出在羊身上，拿到的獎(jiǎng)金拿得是否劃算，就看這筆錢是在被補(bǔ)償總價(jià)款（按市價(jià)計(jì)算的補(bǔ)償款，而不是按補(bǔ)償方案定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的價(jià)款）之外之內(nèi)還之內(nèi)之外？如果你拿的拆遷方說的獎(jiǎng)金本來就屬于是自己應(yīng)有補(bǔ)償款里的一部分里的，那么你還會(huì)覺得賺嗎那你還會(huì)覺得是你賺了嗎？在此提示大家在這里要提醒大家的是，在遇到拆遷方說提前搬遷有獎(jiǎng)金時(shí)，要看清楚這些獎(jiǎng)金出自何處知道這些獎(jiǎng)金從哪里來，心急吃不了熱豆腐心急就會(huì)得不償失。

拆遷套路二：空白協(xié)議讓你簽

在拆遷過程中在遇到征收拆遷時(shí)，拆遷方為了達(dá)到使自己的利益最大化，花最少的錢拆最多的房，就會(huì)想辦法采取用各種方式手段壓縮減少被拆遷人的補(bǔ)償款，一般拆遷方往往會(huì)抓住民眾貪小便宜、不懂法律法、貪小便宜的弱點(diǎn)，誆騙欺騙被拆遷人簽訂“空白協(xié)議”，以很小的用最小的代價(jià)便就把被拆遷人的房屋拆掉了被拆遷人的房屋。

因此所以，幾乎幾乎所有全部簽訂空白協(xié)議的被拆遷戶方，最后最終可以拿到自己手里的拆遷補(bǔ)償都是很少的，而當(dāng)初當(dāng)時(shí)簽協(xié)議時(shí)拆遷方許諾的種種許諾的各種“好處”卻都一個(gè)沒有實(shí)現(xiàn)?？谡f無憑光是嘴上說是沒有用的，立字為據(jù)要以文字的形式立下證據(jù)，拆遷協(xié)議是作為征收雙方權(quán)利義務(wù)的有效憑證，無論不管拆遷方威逼利誘還是利誘威逼，哪怕說得天花亂墜，我們也堅(jiān)決絕對(duì)不可以與他不能簽訂空白協(xié)議。除此之外，為了防止拆遷方事后在協(xié)議上動(dòng)手腳，在與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之后我們手里一定要留一份，以防拆遷方事后動(dòng)手腳。

拆遷套路三：讓你房屋變違建

被拆遷人最大的困惑就是最讓被拆遷人感到困惑的是“我的房子蓋起來這么多年了政府行政機(jī)關(guān)都完全不管不顧，怎么一到拆遷的時(shí)候就認(rèn)定我是違建怎么一到拆遷就認(rèn)定為違法建筑了，就要白白拆除不予補(bǔ)償呢不給補(bǔ)償就白白拆除了？

根據(jù)依據(jù)老的《城市規(guī)劃法》和現(xiàn)行的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，建設(shè)單位個(gè)人或者建設(shè)單位個(gè)人未沒有取得得到建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未沒有按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑，即為通常意義上的違法建筑。簡單地說簡而言之，政府行政機(jī)關(guān)的認(rèn)定思維就是，有證，就是合法的；沒證，就是違法的。

但根據(jù)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第24條之的相關(guān)規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府行政機(jī)關(guān)在作出房屋征收決定之前前，應(yīng)當(dāng)應(yīng)該組織有關(guān)部門依法依據(jù)法律規(guī)定對(duì)征收范圍內(nèi)未沒有經(jīng)過經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定、認(rèn)定調(diào)查和處理?；诖烁鶕?jù)本條，在未做沒有此程序前之前，無證房屋究竟是否是違建到底是不是屬于違法建筑，尚還處于待定的狀態(tài)。不能簡單地通過有證還是無證判斷房屋是否是違建不可以隨意的通過判斷有證和無證來確定是否屬于違法建筑。

住了多年的房子一朝一到拆遷就變違建成違法建筑了，反映的是政府行政機(jī)關(guān)“與民爭利”，妄圖借想要借“拆違式拆遷”的手段節(jié)約征收成本為征收項(xiàng)目節(jié)約成本，省略法律程序步驟的錯(cuò)誤企圖沒有走正常的法律程序，其背后更是深層次的土地制度乃至于體制問題。而政府行政機(jī)關(guān)作出的行政行為，應(yīng)受到比例原則誠實(shí)信用原則及誠實(shí)信用原則比例原則的約束管束，才能確保才可以保證行政機(jī)關(guān)的持續(xù)公信力整個(gè)社會(huì)的和諧穩(wěn)定與整個(gè)社會(huì)的和諧穩(wěn)定政府的持續(xù)公信力。當(dāng)被拆遷人的房屋被認(rèn)定為違建而面臨拆遷時(shí)，還是建議大家咨詢向?qū)I(yè)的律師咨詢來尋求幫助。

拆遷套路四：拆完房后再補(bǔ)償

“先把房子拆了先拆房子，咱們慢慢談補(bǔ)償補(bǔ)償我們慢慢談，包保證你不會(huì)不吃虧”。拆遷方在房屋被拆之前拆遷方會(huì)許下許諾被拆遷方各種好處，花言巧語地讓你盡快拆除盡快搬離房屋好完成拆遷項(xiàng)目，還會(huì)告訴你錢征收補(bǔ)償?shù)腻X遲早都是你的。一旦只要房屋拆完，那就是真的完了，要么賞個(gè)價(jià)，愛要不要，要么就沒理都沒人理人理，要么賞個(gè)價(jià)，愛要不要。房子對(duì)于拆遷戶對(duì)于拆遷戶來說的房子猶如就像是士兵的陣地，陣地都丟了沒了還拿什么談。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府行政機(jī)關(guān)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)應(yīng)該在補(bǔ)償協(xié)議約定補(bǔ)償決定確定的搬遷期限或者補(bǔ)償協(xié)議約定補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

房屋是我們拆遷談判的基礎(chǔ)就是房屋，《征收條例》也說得很清楚明確的指出，先補(bǔ)償后拆遷是指指的是政府行政機(jī)關(guān)為公共利益進(jìn)行的拆遷，必須通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，才能可以進(jìn)行房屋的拆遷，一切都應(yīng)該通過正常的程序進(jìn)行。而對(duì)于商業(yè)性開發(fā)，也必須由開發(fā)商與屋主先進(jìn)行談判，在雙方達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行拆遷項(xiàng)目。如果談不攏的沒有談判成功話我們完全可以拒絕搬遷，只有這樣才能確保才可以保證我們的合法利益不會(huì)受到侵害。

上文介紹的幾個(gè)套路都是征地拆遷中拆遷方慣用經(jīng)常用的，其他的套路還有很多其他的套路。有的人一輩子都可能永遠(yuǎn)都遇不到一次拆遷，因此所以大多數(shù)大部分人對(duì)征地拆遷了解的很少很少有了解。而拆遷方正是抓住民眾的這一點(diǎn)，采采取用各種套路，想方設(shè)法想盡一切辦法的用最少的錢讓被拆遷人盡快地搬走。

在這里提醒大家這里大家應(yīng)該注意的是，在當(dāng)面臨征地拆遷的過程中時(shí)，一定要保持清晰的要頭腦清晰，不能不可以輕易的相信拆遷方的花言巧語，如果遇到自己無法解決不了的事情，還是建議大家還是要及早咨詢向?qū)I(yè)律師咨詢，用合法的手段維護(hù)自己的利益。

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