拆遷這兩個(gè)字，相信大家應(yīng)該都不陌生，畢竟很多人都因?yàn)椴疬w而暴富，從而讓很多國人都羨慕，想要自己家的房子也遇到拆遷。但其實(shí)有些拆遷方，為了能讓拆遷戶以一個(gè)低價(jià)簽約，通常都會(huì)用一些手段、一些套路來讓拆遷戶簽約，那么對(duì)于這些拆遷手段你知道幾個(gè)？

1、政策壓人。有些拆遷公司在拆遷的時(shí)候，動(dòng)不動(dòng)就是某某政策、某某文件，而在拆遷戶和他們?cè)谙嗾劦臅r(shí)候，拆遷公司也是說什么這是政策不能變的，如果你要求拆遷公司告知政策內(nèi)容，拆遷公司同樣也會(huì)說出一大推的大道理，高帽子，弄的你不同意拆遷就是不配合當(dāng)?shù)匾话恪？蓪?shí)際上這一切都很有可能只是拆遷公司空口說的，根本就沒有什么政策。

2、反復(fù)詢問，虛假詢價(jià)。有些拆遷方可能不會(huì)一上來就拆遷，他有可能會(huì)好好的到拆遷戶中聊聊天，一周之內(nèi)可能會(huì)多來幾次，就是想要知道拆遷戶的心理價(jià)位，如果過低，那么拆遷公司就會(huì)同意，如果過高的話，那么拆遷公司就會(huì)出一些斷水?dāng)嚯姷仁侄?，因此在面臨拆遷的時(shí)候，不要急早的將自己的心底價(jià)位暴露出去，如果真不知道自己的房子價(jià)值，可以詢問一下律師。

3、違建威脅。有些拆遷公司就很喜歡用這一招，在面臨拆遷的時(shí)候，總是對(duì)拆遷戶說你的房子是違法建筑，要依法拆遷。可實(shí)際上這些房子使用了很多年都沒有事情，一到拆遷的時(shí)候，就被說房子是違法建筑，從而給拆遷戶很大的心理壓力，想讓拆遷戶盡早的簽字走人，拿到的賠償也是很少的。

4、違法偷拆。這種情況就是在拆遷戶家中沒有人的時(shí)候，拆遷公司在沒有合法手續(xù)的情況下，偷偷的將房子拆遷了。因此有不少拆遷戶早上出去房子還在，下午回來房子就已經(jīng)成了廢墟。如果拆遷戶遇到了這個(gè)情況，那么就應(yīng)該要學(xué)會(huì)用法律的武器捍衛(wèi)自己合法的權(quán)益。

因此律師在這里給廣大朋友們支4招，來保護(hù)我們自身的利益。

一、了解拆遷規(guī)定及拆遷信息

拆遷過程中每一道程序中都有相應(yīng)的法律規(guī)定。在征地拆遷程序啟動(dòng)前期，了解相關(guān)的法條是當(dāng)事人必須要做的事情。作為拆遷的當(dāng)事人，被拆遷人要了解此次拆遷是集體土地拆遷還是國有土地拆遷，明確征收主體，了解征收項(xiàng)目，確定征收范圍。征地拆遷的項(xiàng)目是否得到區(qū)縣以上當(dāng)?shù)卣峙鷾?zhǔn)，已經(jīng)經(jīng)過的程序有無違背相關(guān)規(guī)定，在征收開始的時(shí)候是否征詢了相關(guān)公眾的意見等等。這些與日后談判和補(bǔ)償數(shù)額息息相關(guān)。

二、該補(bǔ)多少，要心中有數(shù)

一般而言，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被拆遷人可以計(jì)算出自家房屋應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，可以此衡量是否簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

律師建議被拆遷人及時(shí)咨詢律師或查閱相關(guān)規(guī)定，對(duì)自己的補(bǔ)償款有一個(gè)合理的預(yù)估，以備日后談判需要。

律師著重強(qiáng)調(diào)，若補(bǔ)償不合理萬不可輕易簽字，即使某些情況下可以撤銷補(bǔ)償協(xié)議，但必須符合法定的撤銷事由，這也對(duì)舉證提出了很高的要求。若在維護(hù)利益過程中存在舉證困難，一定要及時(shí)聯(lián)系律師進(jìn)行溝通，律師有多年辦案經(jīng)驗(yàn)，會(huì)協(xié)助被拆遷人通過其他法律途徑獲取有效證據(jù)資料！

三、要學(xué)會(huì)如何保存證據(jù)

不少被拆遷人遭遇強(qiáng)拆后，維護(hù)利益的最大阻力便是”證據(jù)不足”。在辦理征地拆遷案件中，律師發(fā)現(xiàn)很多被拆遷人只知道房屋被強(qiáng)拆，但對(duì)實(shí)施強(qiáng)拆的行為人卻一無所知，也無法提出有力的證據(jù)證明其因此所遭受的實(shí)際損失。

針對(duì)以上的情況，律師建議被拆遷人在被劃定為征收范圍后，對(duì)自家的房屋狀況，四至范圍(指東西南北四個(gè)方向的邊界)，房屋內(nèi)外的財(cái)物進(jìn)行拍照錄像。以防日后突然遭遇強(qiáng)拆，來不及保存能證明房屋及財(cái)物的相關(guān)證據(jù)。若房屋被非法強(qiáng)拆，被拆遷人是可以根據(jù)損失申請(qǐng)國家賠償?shù)?，此時(shí)拆遷前的證據(jù)保存就顯得十分重要。

四、妥善處理各類征收文件

律師提示，單純保管或是置之不理并非妥善處理！在拆遷過程中收到的征地告知書，征收公告，土地登記表以及補(bǔ)償安置方案等等，被拆遷首先要做好保存和備份的工作。認(rèn)真閱讀每一份文件，及時(shí)咨詢律師是否可以進(jìn)行維護(hù)利益或簽字。我國的相關(guān)法律規(guī)定對(duì)征收的程序以及應(yīng)當(dāng)公布的征收文件都有明確的規(guī)定，而進(jìn)行維護(hù)利益的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和維護(hù)利益時(shí)效也有明確的規(guī)定，一旦錯(cuò)過，對(duì)于被征收人來說十分被動(dòng)。

需要簽字的文件，不知是否可簽的文件寧可不簽！但是不簽不等于一味拖延，當(dāng)拒絕簽字后，一定要立即聯(lián)系專業(yè)律師，以防錯(cuò)過維護(hù)利益時(shí)效被合法強(qiáng)拆！

在征地拆遷工作中，存在著巨大的經(jīng)濟(jì)利益，更是伴隨著不少陷阱，被拆遷人一定要擦亮雙眼，認(rèn)真走好拆遷維護(hù)利益的每一步！

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