隨著國家各地掀起的舊城改造風(fēng)潮，許多地區(qū)都出現(xiàn)了大面積的拆遷，農(nóng)民們在計算拆遷補(bǔ)償時，也十分好奇應(yīng)該如何做才能保證自己的合法權(quán)益不受到損害，并盡力拿到最多的補(bǔ)償呢？

今天就來給大家普及一下拆遷補(bǔ)償?shù)恼_流程以及需要注意的事項?？刹灰莶莸暮灹艘患埡贤瑩p失了利益后悔不已，給自己和對方都造成不必要的損失。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和當(dāng)?shù)厮鷾?zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

簽字要謹(jǐn)慎，確保政策和法律都無差錯！

某些地方公司給出的拆遷政策往往會在某些個環(huán)節(jié)與法律相違背（先拆后補(bǔ)、程序不合規(guī)等等）。相信大家身邊都有簽了字然后要翻耙，天天找拆遷辦鬧的人，那種人要翻過來幾率是非常小的，這點(diǎn)大家其實(shí)心里都知道，只不過有時候被亂七八糟不靠譜的政策搞暈了，迷迷糊糊就簽了。

雷區(qū)：被莫須有的政策搞暈，迷迷糊糊就簽字

建議：應(yīng)該在熟知國家法律的前提下，找到違法點(diǎn)，保持定力據(jù)理力爭，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。當(dāng)然，如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無理取鬧。

消除信息偏差，拆遷項目摸底

根據(jù)我國的法律規(guī)定，對房屋拆遷做了明確的規(guī)定。首先是價格上不得低于類似房屋的市場價格，即對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價格；其次，對于要保障被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不下降。本來項目拆遷前要跟農(nóng)民商議，要公開項目的大部分信息，大部分拆遷項目還是會遵守國家的規(guī)定，小部分則不會按流程走。

針對這些，作為農(nóng)民需要自己搞清楚這么幾個關(guān)鍵問題：

拆遷施工工期是多少?(不能按時完成拆遷對方有損失)

目前實(shí)際的拆遷進(jìn)度?(這個很容易)

其他被拆遷戶是怎么談的?(多鄰里走動)

目前拆遷方給出來最高的價格是什么?(了解上限)

要求信息公開，了解項目的立項、規(guī)劃、資金等情況。

雷區(qū)：信息不準(zhǔn)確，往往會因小失大。

建議：如果有多處住宅的，盡量在原地居住，實(shí)時掌握第一手的信息，便于自己決策。了解關(guān)鍵問題。不因小失大。

切記空口無憑一定要白紙黑字！

有的人在拆遷過程中，喜歡打“馬虎眼”，本身自己的拆遷項目就存在問題，卻還想辦法讓農(nóng)民簽字。這時候你就一定要注意了，因為一旦簽字就意味著你認(rèn)可了文件的具體內(nèi)容，文件就產(chǎn)生了法律效力。若是日后想要質(zhì)疑或改變其內(nèi)容就會困難重重。

雷區(qū)：空口白牙跟農(nóng)戶談補(bǔ)償，要么簡單寫了個補(bǔ)償協(xié)議，讓農(nóng)民簽字。在這種情況下，農(nóng)民務(wù)必要多加小心。不僅沒有書面協(xié)議的不談，而且千萬不能輕易提交房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的原件。產(chǎn)權(quán)證是證明你合法擁有土地房屋的唯一證件，有些拆遷隊伍前期趁機(jī)渾水摸魚跟被拆遷人員索要證件原件，這時要千萬頭腦清醒，不要隨意給對方原件。否則后期有爭議，你連起訴都變得很困難。

簡單總結(jié)一下談判中的一下幾點(diǎn)一定要注意：

知己：要知道自己能補(bǔ)多少錢；

知彼：要知道對方是怎么想的；

攻擊：抓住違法拆遷人的弱點(diǎn)；

中場：別被沒有決定權(quán)的人說服；

終局：沉住氣，面對不合法的情況要及時向有關(guān)部門反應(yīng)。

近幾年來加快城市建設(shè)，城市拓展，當(dāng)?shù)卣魅〈罅客恋兀r(nóng)民失去土地，當(dāng)前在土地流轉(zhuǎn)機(jī)制的推動下，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型也出現(xiàn)了土地互換、出租、入股、合作等方式。不同的土地類型所獲得的拆遷補(bǔ)償也會是不一樣的。

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