棚戶區(qū)指的是什么，我們從以下幾個角度解讀：

從棚戶區(qū)的名稱解釋來說，棚戶區(qū)指的就是 城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。與國外的“貧民窟”確實有著相似之處。

從面積上講，棚戶區(qū)一般拆遷面積在3萬平方米以上，占地面積一般至少在5萬平方米左右。

從法律角度來說，國家并沒有對棚戶區(qū)做出一個明確統(tǒng)一的概念，且這幾年拆遷實務中，棚改拆遷的覆蓋面也是越來越廣，很多居住環(huán)境和設施不錯的小區(qū)，都被納入了地方棚改范圍。

從政策角度來說，國家大力推進棚改工作，為的是改善老百姓的生活居住環(huán)境，解決老百姓的住房困難問題。

棚改原本就是一項惠民政策，政府不但不能從中漁利，還要從財政拿出錢來予以補貼;而且必須要保障被拆遷人得到合理補償和妥善安置，國家因此對棚改工作給予了大力支持，除此之外，對被拆遷人來說，它與其他的拆遷項目不應有更多區(qū)別。

棚改拆遷的補償標準特殊在哪?是棚改就能少補償嗎?

若大家以“臟亂差”來定義棚戶區(qū)時，那么對于房屋質(zhì)量差、居住環(huán)境落后的房子進行補償時，價格標準 “當然”也會低一些。

但是，我們要理解棚改的意義所在，一方面國家大力推進棚改是為了改善棚戶區(qū)老百姓的生活居住環(huán)境;另一方面很多被納入棚改拆遷范圍的房子和小區(qū)環(huán)境質(zhì)量并不差，若是貼上棚改拆遷的標簽，也意味著低補償。這是與棚改政策相背道而馳的。

這時，被拆遷人就應該注意：棚改拆遷絕不能脫離法律規(guī)定的要求。棚改拆遷的補償標準，實質(zhì)上與普通的拆遷項目沒有其他區(qū)別：也是需要結(jié)合房屋的實際評估價值來算，需要保障被拆遷人居住生活水平不下降、長遠生計有保障。不能因為說是“棚改拆遷”，就比其他拆遷補償?shù)汀?/p>

被拆遷人發(fā)現(xiàn)棚改拆遷補償不合理，越拆越窮;或者拆遷方以棚改是國家政策為由，要求大家簽訂不滿意的拆遷協(xié)議、催促大家提前搬遷交房的，說明這個拆遷工作的合法性有待驗證。被拆遷人有權(quán)拒絕不合理的補償條件或提出異議!

國家從來就沒有說過要“取消棚改”，而是棚改政策有了新變化。

218年7月，住建部、發(fā)改委、財政部等三部委聯(lián)合召開工作會議，提出了棚改政策的一些變化。會議提出，叫停棚戶區(qū)改造“一刀切”。

從安置方式的角度來說，商品房庫存不足、房價過高的地方，可以采取新建安置房的方式進行補償安置;商品房庫存充足、房價穩(wěn)定的地方，可以繼續(xù)推進貨幣安置或產(chǎn)權(quán)置換安置的方式。這樣就將自愿選擇補償安置方式的權(quán)利交還給被拆遷人。

在棚改拆遷過程中，地方可以因地制宜、具體調(diào)整棚改安置政策;不能采取“一刀切”的方式。

從補償標準的角度來說，地方要結(jié)合被拆遷人自主選擇的補償安置方式，制定合理的補償標準，既要保障被拆遷人的合法補償權(quán)益能得到充分實現(xiàn)，又要避免“盲目舉債鋪攤子”。

總的來說，拆遷應當是一件“萬變不離其宗”的事，無論形式、名義如何變化，其本質(zhì)都是房屋征收拆遷，應當按照國家法律規(guī)定，對被拆遷人給予公平合理的安置和充分全面的補償。

2019年仍舊是推進棚改工作、鼓勵惠民工程建設的一年。國家不但沒有叫停過棚改，反而一直在完善棚改政策。

大家接受到的信息，有時候確實可能存在謬誤或者滯后性;但每天都身處拆遷維權(quán)第一線的律師，其知識庫里的法律政策信息一定是實時更新的。

如果棚改拆遷戶遭遇了征收補償不合理的情況，建議一方面積極與征收方協(xié)調(diào)，另一方面也需認真收集征收方的文件和可能出現(xiàn)的違法征收證據(jù)，做好通過法律途徑維權(quán)的準備以確保自身的合法權(quán)益不受侵害。

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