違法建筑是指未依法取得建設規(guī)劃許可證或者違反建設規(guī)劃許可證規(guī)定，擅自建造、擴建、改建的建筑物。主要包括:依法征地拆遷、拆遷安置和房屋建設;私自轉讓土地建造或者經營房屋;對原宅基地的改造和擴建。

我們都知道，非法建筑是違法的。一旦被檢查，這座建筑物將被拆除。然而，我的一些朋友認為很多人都是這樣建造的。沒關系。甚至有些人認為，如果它已經存在了很長一段時間，就不會被拆除。適用的法律分別適用《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《中華人民共和國土地管理法》。

一、非法拆遷方式

《中華人民共和國行政強制法》第四十四條規(guī)定:“需要強制拆除的違法建筑物、構筑物、設施等，由行政機關公告，當事人限期拆除。當事人逾期不申請行政復議又不提起行政訴訟又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除?！斑`法建設主要涉及城鄉(xiāng)建設、土地管理、環(huán)境保護、水資源管理、交通管理、廣告管理、民政管理等領域。大部分案件集中在城鄉(xiāng)建設規(guī)劃領域的違法建設和土地管理領域的違法土地使用執(zhí)法。

(一)土地部門應當依法申請法院強制執(zhí)行

根據法律的中華人民共和國土地管理法》第七十六條規(guī)定:“未經許可或批準采取這種不誠實的方式,非法占用的土地,土地行政主管部門的縣級以上人民政府責令退還非法占用的土地,違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將農用地轉為建設用地，并限期搬遷到非法占用的土地上新建房屋和其他設施……“第77條第一款規(guī)定,“如果一個農村村民未經批準非法占用土地建房子或通過欺詐手段,土地管理部門的縣級以上人民政府責令他回來的土地,限期拆除在非法占用新建房屋限期非法占用土地。第83條規(guī)定:“如果,按照規(guī)定,訂單是由拆除非法占用土地上新建的建筑物和其他設施內的時間限制,建設單位或個人必須立即停止施工,拆除他們本身,如果繼續(xù)建設,作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到通知之日起十五日內向人民法院起訴。逾期不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關申請人民法院依法強制執(zhí)行，費用由本人承擔。

這門課主要是針對沒有獲得土地使用權依法,或者不依法進行土地使用的性質和建筑的建筑,土地行政主管部門的縣級以上人民政府責令退還非法占用的土地,限期拆除等措施后無效的,既不提出行政復議或向法院起訴,按照法律,縣級以上人民政府土地行政主管部門可以申請人民法院強制執(zhí)行。

(二)縣級人民政府應當責令有關部門組織拆除

根據中華人民共和國的法律對城鄉(xiāng)規(guī)劃法案》,第六十八條規(guī)定的“城鄉(xiāng)規(guī)劃部門限期或刪除,責令停止建設的決定,中共不停止施工或逾期不拆除的,建設項目所在地縣級以上地方人民政府可以責令有關部門采取現場強制拆除、封堵等措施。根據本文,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門是行政決策的主題如下令暫停建設和限期拆除,而縣級以上地方人民政府建設項目所在地應當“指示有關部門組織實施的活動。規(guī)劃部門后,依法裁定拆除違法建筑限期,只有在當事人不停止施工或不拆除它的期限內,縣級以上人民政府可以指示有關部門組織實施行政強制。

(三)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當組織拆遷

根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定，“未依法取得農村建設規(guī)劃許可證或者未依照農村建設規(guī)劃許可證進行建設的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當責令停止建設，限期改正;逾期不改正的，可以拆除。在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內進行違法建設的，可以由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設，限期改正或者自行拆除。

二. 非法建造的手續(xù)是什么?

(1)調查詢問、現場檢查。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府的非法建筑所在地應當組織有關部門和人員進行調查和調查,現場檢查(記錄、照片、測繪、相關審批材料,其他證據非法占領的土地,等等),并確認是否非法或違法建筑。

(二)責令停止違法行為。違法建筑所在地的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府確認后，應當責令停止違法行為，并予以公告，限期拆除。

(三)行政處罰決定由區(qū)規(guī)劃主管部門決定。根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定，“那些沒有取得建設工程規(guī)劃許可證或沒有進行施工按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定責令停止建設的城鄉(xiāng)規(guī)劃部門的縣級以上地方人民政府,如果仍然可以采取糾正措施消除影響的實施計劃,限期改正，處以造價百分之五以上百分之十以下的罰款。無法采取糾正措施消除影響的，應當限期拆除。不能拆除的，沒收違法所得或者違法所得，并可以處以建筑工程造價百分之十以下的罰款?！班l(xiāng)或鎮(zhèn)人民政府的非法建筑所在地應當報告有關原因非法建筑區(qū)建設局,和區(qū)建設局,應當審核后,決定行政處罰是否符合行政處罰。

(四)行政處罰權告知。如果施工單位或個人對行政處罰決定不服的限期要求拆除,可以申請行政復議或提起訴訟之日起三個月內收到決定限期拆除。

(5)制定拆遷方案。違法建筑所在地的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當制定違法建筑拆遷規(guī)劃，報區(qū)人民政府批準。

(6)被執(zhí)行。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府的非法建筑所在地應當決定拆除、違反法規(guī),根據情況,組織人員進行強制拆遷,或向當地政府報告,訂單相關部門合作,采取措施如查封工地和強制拆遷。

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