我們知道，在開展房屋征收工作過程中，會劃定征收范圍，確定用地紅線。一般情況下，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定征收紅線范圍內(nèi)的房屋。當(dāng)然，在特定條件下，征收范圍也可以突破項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃范圍。下面這個(gè)典型案例，就充分說明了這點(diǎn)。

一、基本案情

楊某在河南某市居住多年，2007年10月，因當(dāng)?shù)貙W(xué)校建設(shè)新校區(qū)需要，市規(guī)劃局頒發(fā)了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，楊某部分房屋位于建設(shè)項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)。但在實(shí)際征收的過程中，市政府作出征收決定，將楊某的整棟房屋納入征收范圍。楊某不服，以征收超范圍為由，向法院提起訴訟，請求撤銷《征收決定》。

二、具體分析

房屋征收范圍的確定直接關(guān)系被征收人的權(quán)益。在房屋征收過程中,如果因規(guī)劃不合理,致使整幢建筑的一部分未納入規(guī)劃紅線范圍內(nèi),政府出于實(shí)用性、居住安全性等因素考慮，將未納入規(guī)劃的部分一并征收，是有利于征收工作順利推進(jìn)的。

本案中，楊某的部分房屋在建設(shè)項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)，雖然征收楊某整棟房屋超出了專項(xiàng)規(guī)劃，但征收其房屋系公共利益需要，且楊某房屋地面高于道路地面10余米，如果只拆除規(guī)劃紅線范圍內(nèi)部分房屋，未拆除的規(guī)劃紅線范圍外的部分房屋將變成危房，房屋就會失去應(yīng)有的價(jià)值和作用，整體征收楊某的房屋，給予合理補(bǔ)償更符合實(shí)際情況。

三、法院審理

法院判決，駁回楊某訴訟請求。

四、案例總結(jié)

在本案中，雖然楊某只有部分房屋位于用地紅線內(nèi)，但如果只拆除部分房屋，根據(jù)楊某家的地勢情況，剩余部分房屋會變成危房。基于實(shí)際情況，征收方可以對紅線外的部分房屋進(jìn)行一并征收，但是征收補(bǔ)償必須要合理。

該案中楊某家房屋屬于特殊情況，才能一并征收。如果被征收人房屋不屬于這種情況，卻被違法征收的，被征收人可以通過法律途徑維權(quán)。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。