在征地拆遷中，當(dāng)征收雙方就補(bǔ)償金額無法達(dá)成一致的時(shí)候，面對(duì)遲遲不肯簽字搬遷的被征收人，征收方就會(huì)用起“一騙二斷三強(qiáng)拆”的手段，來逼迫被征收人就范，以此完成拆遷任務(wù)。今天小編就針對(duì)征收方最擅長使用的“絕招”，為大家提供破解辦法。

絕招一：限時(shí)高額搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，誘騙搬遷

在各地的征地拆遷中基本都存在著拆遷獎(jiǎng)勵(lì)這樣的設(shè)置，即在短暫的期限內(nèi)按時(shí)簽約交鑰匙的被征收人可以獲得不菲的獎(jiǎng)勵(lì)，還可以獲得優(yōu)先選房的機(jī)會(huì)。當(dāng)拿到獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)甚至還真能去選房子的時(shí)候，是不是會(huì)覺得自己賺到了。然而，事實(shí)真是這樣嗎？

小編破解：其實(shí)在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中提到應(yīng)當(dāng)給予被征收人補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。然而為讓被征收人早日搬遷，常設(shè)置“有門檻”的高額獎(jiǎng)勵(lì)，扭曲了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的本意，變成了誘騙被征收人簽字搬遷的陷阱。

在面對(duì)高額獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)，被征收人要保持冷靜，仔細(xì)計(jì)算房屋價(jià)值和生活成本。如果征收方給的補(bǔ)償合理到位，那么拆遷獎(jiǎng)勵(lì)不拿白不拿。如果補(bǔ)償比周圍類似房地產(chǎn)的市場價(jià)值要低不少，這個(gè)時(shí)候如果為了拿著幾萬的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，而舍棄了更多的原本就屬于自己的補(bǔ)償款，丟了西瓜撿芝麻，就劃不來了！

絕招二：斷路斷水?dāng)嚯姳七w

當(dāng)面對(duì)補(bǔ)償談不攏，一些被征收人遲遲不肯簽字的情況。征收方為了加快進(jìn)度就會(huì)考慮使用斷水?dāng)嚯姅嗦返姆绞奖破劝徇w。一旦斷水?dāng)嚯?，被征收人的基本飲食起居?huì)受到直接影響，縱然能夠堅(jiān)持幾天，但也并不長久。不少拆遷戶在斷水?dāng)嚯娨欢螘r(shí)間后，即便明知補(bǔ)償不合理，也會(huì)無奈接受征收方的補(bǔ)償方案，簽字妥協(xié)。

小編破解：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定：采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；

對(duì)直接負(fù)責(zé)的人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

此時(shí)咱們被征收人就可以針對(duì)征收方的斷水?dāng)嚯娦袨樘崞鹪V訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

絕招三：沒簽協(xié)議，強(qiáng)制打錢到你賬戶上

一遇征收，補(bǔ)償都還沒談好，協(xié)議也沒簽，但這個(gè)時(shí)候征收方卻先打款過來了。難道還有這種好事？其中究竟有什么門道呢？未經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議，征收方打進(jìn)你銀行賬號(hào)的錢，一旦動(dòng)了這筆錢，就徹底的著了道。

小編破解：當(dāng)征收方直接打款過來，如果補(bǔ)償本不合理，千萬不要?jiǎng)友a(bǔ)償款。這個(gè)時(shí)候如果使用了、花掉了補(bǔ)償款，那這種事實(shí)行為，通?？梢哉J(rèn)定為接受補(bǔ)償，想要維權(quán)就很難了。

其次，對(duì)方已經(jīng)打款過來，接下來強(qiáng)制拆遷的可能性就很大了。一定要收集好征收方違法征收的證據(jù)，包括下發(fā)的文件、談話錄音等資料。

如果協(xié)商無果就做好維權(quán)的打算，聯(lián)系專業(yè)的征地拆遷律師，獲得維權(quán)策略和建議。

絕招四：以拆違促拆遷

違建簡直是征收方常用的一張王牌，被拆遷人可能因各種原因沒有及時(shí)辦理相關(guān)證件，或者因歷史遺留問題導(dǎo)致房屋證件不全，就容易被征收方抓住這個(gè)空子，以違建之名強(qiáng)拆。一聽要強(qiáng)行拆遷，便妥協(xié)簽訂了低額的補(bǔ)償協(xié)議。

小編破解：咱們被征收人一定要明白，無證、證件不全的房屋并不都等于違法建筑，很多無證房屋是由于歷史遺留原因造成的，因此并不是所有無證房屋都應(yīng)一律認(rèn)定為違法建筑且不予補(bǔ)償。

即便是認(rèn)定違建，也有一整套法定流程規(guī)范，如果征收方定違建不按法定程序來進(jìn)行，也是違法的，可以起訴維權(quán)。

絕招五：談判不成，暴力拆遷

當(dāng)被征收人挺過高額獎(jiǎng)勵(lì)、斷水?dāng)嚯姾?，征收方便?huì)直接使用強(qiáng)拆這種直接又暴力的方式來加快拆遷進(jìn)程。說起強(qiáng)拆，這是很多被征收人心中的痛楚，意味著失去房屋和居所，然而在面對(duì)暴力拆遷的時(shí)候咱們被征收人真的就無力回天了嗎？只能眼睜睜看著房子倒下，補(bǔ)償東流嗎？

小編破解：其實(shí)在面對(duì)強(qiáng)制拆遷，很多被征收人都會(huì)先想到“以牙還牙，以眼還眼”。然而最后受傷的更可能是自己人和家人。當(dāng)遇到暴力拆遷的時(shí)候被征收人首要任務(wù)是盡量平復(fù)心情，以免對(duì)自己和家人人身造成不必要的損害，同時(shí)報(bào)警并錄音錄像保留證據(jù)。

房屋被拆除后，并不意味著補(bǔ)償不需要支付，因此發(fā)生暴力拆遷后，及時(shí)維權(quán)是需要被拆遷人著重思考的。

房子已被強(qiáng)拆，被拆遷人最重要提高補(bǔ)償?shù)幕I碼已經(jīng)消失，所以維權(quán)必須爭分奪秒。走到這一步協(xié)商談判基本無望，被拆遷人要學(xué)習(xí)用法律思維來解決問題，應(yīng)聯(lián)系專業(yè)律師，立即啟動(dòng)法律途徑維權(quán)。

咱們被征收人一定要明白，不論征收方使出什么樣絕招，我們都要先冷靜下來，分析征收方這么做的目的，那咱們被征收人就一定要運(yùn)用平時(shí)學(xué)習(xí)到的法律知識(shí)來武裝自己，遇到實(shí)在棘手的問題也可以咨詢咱們專業(yè)的拆遷律師，以法律的手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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