老李是江蘇徐州人，他的住宅因?yàn)槟扯胃哞F建設(shè)被劃入征收范圍，補(bǔ)償比較低一直沒(méi)簽字。幾個(gè)月后，拆除辦公室告訴老李，如果他不簽字，他就不會(huì)拆除他的房子。老李一時(shí)坐不下來(lái)。他急忙向律師求助。律師微笑著，分析了具體情況。事實(shí)證明，這是拆除和搬遷的例行公事。老李剛剛松了一口氣。那么，在拆遷過(guò)程中，拆遷辦公室通常會(huì)用什么樣的程序來(lái)推動(dòng)拆遷工作呢？

1.不談補(bǔ)償反定違建

多數(shù)被拆遷人認(rèn)為補(bǔ)償?shù)蜁r(shí)不簽補(bǔ)償安置協(xié)議就行了，對(duì)方能怎樣。但拆遷辦往往會(huì)找點(diǎn)問(wèn)題推動(dòng)項(xiàng)目，比如，給被拆遷人扣個(gè)“違建“的帽子，這時(shí)候不管什么原因，無(wú)證就定違建；房子改建、擴(kuò)建也定違建，隨后再通過(guò)《限期拆除通知書》來(lái)拆除。

是否屬于非法建筑，應(yīng)從”歷史因素、法律規(guī)定”等方面來(lái)衡量，這并不是一刀切的。因此，收到《限期拆除通知書》不要害怕，無(wú)證建筑并不都是非法建筑，需要具體分析具體情況，不容易使用”。

2.假裝不拆

拆遷工作開始時(shí)，拆遷辦往往上門談話做工作。但很多時(shí)候動(dòng)員起來(lái)還是不同意簽訂賠償協(xié)議，拆遷處可能會(huì)說(shuō)：”這是最大的補(bǔ)償，你還是不簽，那我們別無(wú)選擇，不拆了，你想住這里就住吧。

拆遷處這樣說(shuō)，是為了對(duì)被拆遷的人施加壓力，他們經(jīng)常主動(dòng)與拆遷處談話，因?yàn)樗麄儾桓也鸪约旱姆孔?，這樣對(duì)方才有主動(dòng)權(quán)。

事實(shí)上，拆遷或不拆遷并不屬于拆遷辦公室的范圍，拆遷的范圍已經(jīng)得到政府的批準(zhǔn)，任何部門都不能隨意增減。

3.提前簽署協(xié)議是有獎(jiǎng)勵(lì)的。

為了推進(jìn)工程進(jìn)度，鼓勵(lì)大家早日簽約，拆遷處往往會(huì)設(shè)立誘人的獎(jiǎng)勵(lì)，并限制時(shí)間告訴你以后不會(huì)有報(bào)酬。大多數(shù)人會(huì)覺(jué)得報(bào)酬太高了，所以錯(cuò)過(guò)了報(bào)酬，而忽略了較低的報(bào)酬。適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)是有政策支持的，但”羊出羊毛”，這意味著每個(gè)人都應(yīng)該理性地判斷。

4.拿外界施壓

除積極壓力外，拆遷過(guò)程往往伴隨著外部壓力。一些拆遷辦公室對(duì)個(gè)別家庭進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，使其他被拆遷者意識(shí)到，如果他們不再次簽署自己的房屋，他們可能會(huì)面臨強(qiáng)制拆遷；還有一些人可能會(huì)通過(guò)政府部門工作的親屬被迫拆遷，比如”讓你的xx先回家，等你在工作前簽了一份補(bǔ)償協(xié)議。在這場(chǎng)心理攻勢(shì)中，許多拆遷家庭已經(jīng)慢慢崩潰，幾句話就讓他們簽署賠償協(xié)議。

5.以停水和斷電的方式強(qiáng)迫搬遷

這種情況的目的很簡(jiǎn)單，就是不斷迫使拆遷戶盡快同意現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)或與之交談，特別是對(duì)于企業(yè)，一旦被迫停產(chǎn)停產(chǎn)，無(wú)法正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，但各種成本投資仍在繼續(xù)，拆遷戶被迫選擇在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上作出讓步。

事實(shí)上，斷電是違法的，我們應(yīng)該收集證據(jù)，及時(shí)進(jìn)行訴訟，在大多數(shù)情況下，在提起訴訟后，我們會(huì)及時(shí)恢復(fù)水電等。

6.由于政策的原因

征地拆遷引起的糾紛，大多是因?yàn)檠a(bǔ)償不合理或不到位。有的拆遷單位賠償過(guò)低，同時(shí)說(shuō)他們很無(wú)助，告訴拆遷戶，這是不可能的，這是政策規(guī)定。一旦你質(zhì)疑這些政策，指責(zé)你不支持政府，很多人就會(huì)按照政策簽署。

雖然地方政府有權(quán)制定政策，但任何政策都不能違反法律規(guī)定。對(duì)于違反法律規(guī)定和降低現(xiàn)有基本生活水平的賠償，應(yīng)區(qū)分被拆遷者。

當(dāng)然，實(shí)際拆遷所遇到的問(wèn)題比這些方面多。在這里，通過(guò)對(duì)以上六種常見現(xiàn)象的了解，我希望你不要像老李那樣，明確認(rèn)定，得到合理的補(bǔ)償。

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