今年各地的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)約3.9萬個，分攤到全國各地的話，其規(guī)模也是較為龐大的，據有關媒體統(tǒng)計，截止到2019年12月，中國大陸總共有1324個縣，117個自治縣；另外有965個市轄區(qū)、386個縣級市、49個旗和3個自治旗、1 個特區(qū)以及1個林區(qū)，合計是2846個縣級區(qū)劃，分攤到縣級區(qū)劃的話基本上可以達到一個以上。這么多的舊城改造涉及人數眾多，很多拆遷戶發(fā)現，舊城改造補償標準為何如此之低，究竟合不合法？

1.借由房屋無證，降低補償

在舊城改造中，很多的房屋可能由于年代久遠，證件不齊全?；蛘咭驗樾姓C關的原因，沒有辦理相關的證件。征收方常常以無證為由，降低補償。往往有證的房屋補償的多，無證的補償少。這是沒有法律依據的。

2.認定違建，逼迫拆遷戶簽協議

違建沒有明確的法律概念，通常是沒有證件，或者應該審批沒有審批，翻建時該辦理施工許可，沒有辦理。征收方多數會下達限拆通知等文件，先將房屋認定為違建，然后認為行政機關有拆除違建的職權，進而直接拆房。實際上，一旦進入拆遷程序，強拆行為就由法院行使。

3.認定危房，導致評估價格極低

老舊小區(qū)往往房屋建設的比較早，有的確實是危房。但是危房的鑒定應該是先委托再鑒定。拆遷中，為了省去麻煩，直接通知，什么時間拆除。房屋認定為危房后，評估就會很低，直接影響最后的補償利益。這就要拆遷戶及時的維權，不能以危房的名義，降低應得的補償。

4.以村民自治名義，規(guī)避征收程序

現在征收中出現了，村民居民名義的自愿搬遷行為。有的村民不懂法律早早搬遷。實際上只要是拆遷就是行政機關的職權范圍。不能以村民自治的方式來取代行政職責。在這個過程中，不少老百姓的利益實際上被壓縮了。從而導致法律規(guī)定的補償標準并沒有落實。

本文轉自“網絡綜合平臺”如有侵權或其他問題，聯系刪除。