隨著拆遷律師團隊不斷成長和擴大，咨詢和案件量呈快速上升之勢，在廣大咨詢客戶中，遇到各類征收文件，大都會問：

這個文件是什么性質?

對我會有什么不利的影響?

我該怎么面對?

1、摸底調查表

這是政府事實征收的前期調查工作，一般來說開展此項工作時，政府還未正式實施征收，但由于征收程序的繁瑣，不少地方拆遷部門直接在本階段就開始實質性的拆遷工作，上面促簽約，因此，當征收部分發(fā)布上述文件時，被征收人應該警覺起來，對于文件內容要看清楚再簽字，甚至避免草率簽字，以免簽署對自己不利的法律文件。

2、擬征地公告、確定征收范圍公告、補償安置方案征求意見稿

這一類屬于征收工作正式開始前的“預演”，在這類征收文件做出后，一方面，預示者征收工作在政府層面已經正式啟動，征收范圍內不能再新建、翻建房屋，土地上不能搶種經濟作物，工商手續(xù)停止辦理;另一方面，作為老百姓，應當及時的了解政策即文件內容，該向征收部門提出意見的要積極提出意見，維護自己的合法權益。

3、征收公告、征收決定及補償安置方案

這三項一般為同一階段或時間做出，集體土地征收中土地征收與房屋拆遷不一致時的情形除外，該三項文件的做出，意味著官方正式宣布開展征收工作，征收補償標準及評估的時間點以此為準，確定簽約期限，協(xié)商選擇評估機構實施評估并開展協(xié)商，均以此開始，是整個征收行為中的核心文件，也是總綱領，當老百姓看到這些文件的時候，就代表征收已經正式開始了，就要考慮如果協(xié)商不成時，在法定的訴訟時效范圍內提起法律程序的問題了，切莫等到最后補償階段再考慮，屆時就相對比較被動了。

4、評估報告、評估單等

因評估報告直接涉及的是被征收人補償價值的問題，其甚為敏感，也是老百姓最為關心的問題，甚至把自己的一大半心思和精力放在評估報告的研究上，咨詢拆遷律師予以分析，不少地方征收部門也以此作為依據和被征收人協(xié)商補償價格，提醒廣大被征收人，評估機構的選擇及評估行為評估結果都有嚴格的法律規(guī)定，也不僅僅只是一個評估價格的問題，當老百姓收到評估報告時，要引起足夠的重視，即通常本人所說，對待評估報告，一定要“戰(zhàn)略上蔑視、戰(zhàn)術上重視”。

5、補償決定、責令交出土地決定

這兩項文件是針對被征收人具體做出的行政決定，分別出現(xiàn)在國有土地房屋和集體土地房屋拆遷中，作用類似、階段相同，兩項決定是對被征收人在實體內容上下的“最后通牒”，如果征收部門做出了上述決定，那么廣大被征收朋友們就要有足夠的危機意識了，及時啟動法律程序，否則后悔莫及。

6、限期拆除決定、強制拆除決定、限期騰地通知

當被拆遷的朋友們收到這類文件，第一反應就要和“違章建筑”聯(lián)系起來，下發(fā)這類文件的主管部門一般為城管、規(guī)劃、國土部門，大都涉及違法占地、違反規(guī)劃、沒有證件等事由，這也大都是征收部門“拆違促拆遷”的套路，雖然戰(zhàn)略上不足為懼，但是在戰(zhàn)術上一定要重視對待，及時反擊，不要讓征收部門認為自己是“軟柿子”，要及時提起法律程序，否則，相關部門就可以以上述文件無償拆除涉案房屋，不做任何賠償，其法律后果非常嚴重，望廣大朋友們一定引起足夠重視，屆時追悔莫及，只能嘆息。

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