現(xiàn)在有很多百姓并不期待拆遷，其重要原因就是拆遷補(bǔ)償無法達(dá)到預(yù)期。

從過去的拆遷實(shí)踐來看，很大一部分百姓根本無法得到一個(gè)公平的對待，征收補(bǔ)償不合理，遠(yuǎn)低于法律所規(guī)定的。

法律規(guī)定進(jìn)行征地拆遷必須要給予百姓公平補(bǔ)償，那么究竟怎樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)才是合理的呢？

在面對無法接受的低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人又該怎么辦？能拒簽嗎？

一、征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、國有土地上房屋征收

國有土地上的房屋征收，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

補(bǔ)償方式可以選擇貨幣補(bǔ)償或是產(chǎn)權(quán)置換。

貨幣補(bǔ)償包括被征收房屋的價(jià)值，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

而產(chǎn)權(quán)置換的話，標(biāo)準(zhǔn)為相同地段按面積最低1:1進(jìn)行置換。

2、集體土地征收

確保被征收人生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障是征地拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t。

對于耕地，補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

因此，按照年產(chǎn)值的倍數(shù)計(jì)算，耕地的補(bǔ)償一般年產(chǎn)值的10—30倍。此外，各省通常會(huì)制訂區(qū)片綜合地價(jià)，耕地的補(bǔ)償可參考區(qū)片綜合地價(jià)。

集體土地上的房屋有三種補(bǔ)償方式：

其一，遷建安置，有條件的，可以選擇宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋的重置成新價(jià)；

其二，貨幣補(bǔ)償，包括被征收房屋重置成新價(jià)、宅基地地價(jià)、裝飾裝修補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)等；

其三，產(chǎn)權(quán)置換，最低按照實(shí)際面積和置換面積1:1的比例進(jìn)行置換。值得注意的是，如果是已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋，或者城中村，可以參照被征收房屋周邊商品房市場價(jià)格補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低不合理，被拆遷人該怎么辦？

首先，如果補(bǔ)償不合理，千萬不要簽補(bǔ)償協(xié)議。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置協(xié)議，本質(zhì)上是征拆方與被征拆方就各個(gè)事項(xiàng)達(dá)成意見一致的產(chǎn)物。一旦你在上面簽了字，便意味著認(rèn)可協(xié)議上的各項(xiàng)內(nèi)容，意味著征拆方可以對房子著手進(jìn)行動(dòng)拆事宜。

日后若是反悔，維權(quán)很被動(dòng)。但是之后也不能一味的消極拒簽，該行使的救濟(jì)權(quán)利要積極行使，不然既有可能等來司法強(qiáng)拆。

同時(shí)，對于房屋權(quán)屬證明、土地證等相關(guān)文件材料要保存好，不要提交給征收方。房屋的原貌要通過照相、攝影等方式保存下來。

其次，積極主動(dòng)地與征收方協(xié)商。盡管相對征收方而言老百姓偏向弱勢，但這并不意味著沒有談判成功的可能。如果說征收方有談判的誠意，那么我們就要抓住每一次機(jī)會(huì)，冷靜、理智的去協(xié)商，盡可能的爭取合理的補(bǔ)償。

最后，通過法律程序來維權(quán)。

獲得公平合理補(bǔ)償，這是百姓理所應(yīng)當(dāng)?shù)?、符合法律法?guī)的基本訴求。

所以，若協(xié)商無果咱們一定要積極通過法律途徑來維護(hù)合法權(quán)益。

信息公開等方式可以幫助我們獲取征收拆遷項(xiàng)目的信息，找到征收方的違法點(diǎn)。

知己知彼，才能百戰(zhàn)百勝，并及時(shí)通過復(fù)議、訴訟等法律程序來維權(quán)。

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