拆遷，是推動(dòng)城市化進(jìn)程必不可少的一環(huán)，是一個(gè)斗智斗勇的過(guò)程，有些人因?yàn)椴疬w一夜暴富，有些人卻因?yàn)椴疬w生活更加艱難。

因?yàn)樾畔T乏，很多被拆遷戶(hù)會(huì)被各種名義拆遷繞的云里霧里，只是覺(jué)得拆遷補(bǔ)償不合理，但也不知道怎么去維護(hù)自己的權(quán)益。

打著公共利益的旗號(hào)實(shí)施拆遷，善良的百姓覺(jué)得違抗拆遷方就是和政府做對(duì)就是和國(guó)家過(guò)不去，我們又無(wú)權(quán)無(wú)勢(shì)，胳膊擰不過(guò)大腿，咬咬牙就挨過(guò)去了，拆遷方說(shuō)什么就是什么吧!

這種不清不楚的拆遷，當(dāng)時(shí)您覺(jué)得挺挺就過(guò)去了，房拆了，錢(qián)領(lǐng)了，回過(guò)味來(lái)，覺(jué)得自己吃了虧，這時(shí)想要維權(quán)已經(jīng)晚了!

拆遷來(lái)臨，盡管費(fèi)心勞神，也不能怕麻煩，若是真的搞不懂，就需要專(zhuān)業(yè)拆遷律師介入幫助維權(quán)了。

城中村改造與棚戶(hù)區(qū)改造

城中村改造：城中村主要是指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱(chēng)為“都市里的村莊”。

城中村的土地性質(zhì)或?yàn)榧w土地，或?yàn)閲?guó)有土地，實(shí)踐中需要調(diào)查方能夠確定。

若是集體土地房屋所在地被劃為城市規(guī)劃區(qū)，也應(yīng)該屬于廣義上的城中村?？梢哉f(shuō)，城中村改造，也是推動(dòng)城市化進(jìn)程和提高百姓生活質(zhì)量的舉措。

由于城市的房?jī)r(jià)普遍較高，因此在征收屬于城中村的房屋時(shí)，拆遷補(bǔ)償要以周?chē)鷩?guó)有土地上同等性質(zhì)同等用途的房屋價(jià)格作為參考依據(jù)，這樣才能使百姓原有生活、居住水平不降低。現(xiàn)實(shí)中，很多拆遷方對(duì)于城中村的房屋補(bǔ)償很少，是不符合法律規(guī)定的。

棚戶(hù)區(qū)改造：棚戶(hù)區(qū)改造是政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。主要包括四種：城市棚戶(hù)區(qū);國(guó)有林區(qū)(場(chǎng))棚戶(hù)區(qū)(危舊房)、國(guó)有墾區(qū)危房、中央下放地方煤礦棚戶(hù)區(qū)改造。

由上面的定義可知，棚戶(hù)區(qū)改造主要針對(duì)的是國(guó)有土地上的危舊房屋進(jìn)行的工程建設(shè)。而現(xiàn)今，很多地方集體土地的房屋也被冠上棚戶(hù)區(qū)改造之名，實(shí)際上是搞商業(yè)開(kāi)發(fā)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批，就私自將集體土地“轉(zhuǎn)換”為國(guó)有土地，神不知鬼不覺(jué)的就把老百姓的宅基地給“商業(yè)開(kāi)發(fā)”了。這種掛羊頭賣(mài)狗肉的行為是違反《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》的。

實(shí)踐中，以棚改為名義的拆遷，老百姓房屋被拆了，或是給予極低的拆遷補(bǔ)償，或是需要倒貼給拆遷方房錢(qián)才能住進(jìn)去新房，極大的損害了百姓的利益。

拆遷進(jìn)行時(shí)，拆遷方有時(shí)蠻不講理，法律規(guī)定所需的文件與材料不給百姓看，程序不給百姓走，弄的大家很被動(dòng)，只能聽(tīng)之任之，極大地?fù)p害了百姓的知情權(quán)、參與權(quán)、決定權(quán)。

其實(shí)這個(gè)時(shí)候大家也不要著急，必要的時(shí)候可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師，讓律師給您講解其中存在的貓膩，在權(quán)利受到損害時(shí)，及早維權(quán)是最佳選擇。

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