有不少被拆遷人簽了補(bǔ)償協(xié)議領(lǐng)了補(bǔ)償款之后，發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償給低了心里很后悔。于是希望通過起訴拆遷方違法拆遷行為或者針對拆遷方下發(fā)的房屋征收決定提起訴訟搏一搏，看能否有希望再提高補(bǔ)償價格。但是簽了補(bǔ)償協(xié)議領(lǐng)取補(bǔ)償款之后，房屋的權(quán)利已經(jīng)讓渡給拆遷方。說白了就是此時房屋怎么處置拆遷方有權(quán)利自主決定了，這個時候再起訴就可能面臨法院不予受理的結(jié)果。

小編提醒廣大的被拆遷人，對于拆遷補(bǔ)償協(xié)議不可以隨隨便便就簽字，如果在不合理的協(xié)議中輕易簽字，那么以后對維護(hù)個人利益很難有逆轉(zhuǎn)的局面。今天小編從“協(xié)議內(nèi)容、補(bǔ)償方式、簽訂主體”這幾個方面給大家介紹一下。被拆遷人可能因?yàn)樵谘a(bǔ)償協(xié)議問題上的疏漏而遭受重大損失，建議大家簽訂補(bǔ)償協(xié)議一定要知道這些，希望每個被拆遷人都能守好自身合法權(quán)益。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該具備的相關(guān)內(nèi)容

拆遷協(xié)議中的每一項(xiàng)內(nèi)容都關(guān)系到被拆遷人的切身利益。所以，對于拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)的相關(guān)內(nèi)容一定要特別細(xì)分明確，內(nèi)容條款不清晰不具體的協(xié)議我們是堅(jiān)決不能簽，雖然這些不清晰的協(xié)議是不合法的，但是在維護(hù)個人利益的過程中，被拆遷人會非常被動，對自身有一定的影響。

根據(jù)小編的辦案經(jīng)驗(yàn)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含：補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、支付方式、支付時間，和違約后的相關(guān)內(nèi)容，被拆遷人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前一定要看清以下條款是否明確：

拆遷補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、支付時間；

房子的位置、面積、標(biāo)準(zhǔn)；

對于產(chǎn)權(quán)交換后的差價額度、支付方式、支付時間；

簽訂協(xié)議后的搬遷時間、涉及到的搬遷費(fèi)用、過渡期限；

臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)金額和支付方式等；

違約后的責(zé)任解決方式相關(guān)條款等。

關(guān)于拆遷補(bǔ)償方式方法

根據(jù)我國相關(guān)法律明確規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行補(bǔ)償，

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，當(dāng)?shù)匦姓挝粦?yīng)該給予提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并且結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，對被拆遷房屋的補(bǔ)償不能低于房屋拆遷地段房地產(chǎn)的市場價格，對于被拆遷房屋價值估算，應(yīng)當(dāng)找有具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

被拆遷人可以根據(jù)自身情況來定，比較一下兩種補(bǔ)償方式哪個更適合自己，選擇其中一個寫到拆遷補(bǔ)償協(xié)議中即可。

關(guān)于簽訂主體

拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的主體即是拆遷人和被拆遷人，這里需要注意的是，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的一方主體是當(dāng)?shù)匦姓挝淮_認(rèn)的房屋征收單位，并不是做出征收決定的行政單位本身，之所以簽訂協(xié)議是一個法律保障行為，也就意味著雙方都有行為能力，也有權(quán)利能力，在小編辦案中發(fā)現(xiàn)，很多人會問，自己剛出生的兒子不能代表自己簽訂的協(xié)議是否有效，對于這種情況一般都是無效的。

根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定：

不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)。

共同共有人對共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)共同享有所有。

處分共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。

小編忠告，在簽訂每一份協(xié)議之前應(yīng)該細(xì)度相關(guān)內(nèi)容后，再做定奪，如有疑問無法理解的條款內(nèi)容，可以選擇找專業(yè)人士或者尋求專業(yè)拆遷律師幫助，做到自己的合法拆遷補(bǔ)償萬無一失。

如果大家覺得自己的拆遷補(bǔ)償不合理或者有相關(guān)疑難問題，可以私信聯(lián)系我，提供免費(fèi)咨詢！進(jìn)入文章尾部“了解更多”免費(fèi)咨詢，我們將為您帶來最專業(yè)的法律幫助！

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