遇到征收拆遷不管是城市還是農村，作為普通老百姓來講，能搞懂相關法律流程的并不多，很多人甚至于協(xié)議怎么簽的字，協(xié)議內容是什么都不清楚，搬完后生活水平降低很多才感覺拆遷不應該、不劃算，但事實是怎樣的呢？其實法定程序是相當嚴格的，只是拆遷方鉆了老百姓不懂法的空子。今天就給大家普法一下關于舊城區(qū)改造拆遷是否合法應該要如何判斷。

一、看舊城區(qū)改造是否遵循了法定的基本原則

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十一條：“舊城區(qū)的改建，應當保護歷史文化遺產和傳統(tǒng)風貌，合理確定拆遷和建設規(guī)模，有計劃地對危房集中、基礎設施落后等地段進行改建?！奔?，是否保護了歷史文化遺產，是否保護了傳統(tǒng)風貌，是否合理等等。

二、看是否符合四規(guī)劃一計劃

符合四規(guī)劃是指：1、國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃；2、土地利用總體規(guī)劃；3、城鄉(xiāng)規(guī)劃；4、專項規(guī)劃。

一計劃是指：保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發(fā)展年度計劃（注意年度計劃是上一年度人代會確定的年度發(fā)展計劃，不是臨時定）

三、看是否征訊被征收人改建的意愿

作為被舊城改造的主體的被征收人，在改造之前是否征詢了你們的意愿和意見是非常重要的一個環(huán)節(jié)，也是作為社會穩(wěn)定風險評估的重要事實依據(jù)和決策依據(jù)；有的地方法規(guī)里甚至要求須要90%以上人同意改建，方可進行舊城區(qū)改造。

四、看被征收人是否對征收安置補償方案行駛了聽證的權利

這一條也是從根本上保障廣大被征收人權益的重要法律法規(guī)，被征收人不是被動接受征收安置補償方案，而是有權利對方案進行聽證，有權利對不合理的地方提出意見。

國務院《征補條例》第十一條：“因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案?！?/p>

五、看是否為附生效條件的補償協(xié)議與房屋征收決定

有些地方法規(guī)規(guī)定了生效條件，比如《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條規(guī)定，簽約比例不低于80%，《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條則規(guī)定不低于90%。只有達到以上比例才能生效。

六、看就近安置與調換比例是否合理

國務院《征補條例》第二十一條規(guī)定“應當提供改建地段或者就近地段的房屋?！保秲让晒抛灾螀^(qū)國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條更規(guī)定了”按照建筑面積不低于1:1.2和1:1.3比例調換”

所以關于城市的舊城改造的是有嚴格的法定程序和法律約定的，如果作為被征收人感覺自己的合法權益受到損害，就要提高警惕，必要時要盡早咨詢楹庭專業(yè)律師，而且也有權利去果斷拒絕。

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