2020年被稱為是棚戶改造計劃的收官之年，目前來看各個城市都加緊了拆遷改造進度，各地的棚改目標都陸續(xù)公布。從過去的棚改實踐來看，拆遷環(huán)境并不是很和諧，違法行為無孔不入，使得很多被征收人無法拿到合理的補償，這是真正意義上的不公平。那么，棚改以及各種名義的拆遷改造過程中，有哪些關鍵問題是值得被征收人注意的呢？今天就來談談這個話題。

一、是拆遷之前必須要有公示。

一般來說，各地政府都會在拆遷之前向拆遷區(qū)域發(fā)布拆遷公告，內(nèi)容里要寫明拆遷的原因、期限、單位、安置情況、補償辦理的時間和地點，并且需要廣為張貼，讓每一戶被拆遷人都了解知曉拆遷事項，方便拆遷者行使自己的權(quán)利。

二、不要簽署空白協(xié)議書。

“口頭承諾”是拆遷方最常使用的伎倆，通常將補償說的天花亂墜，但到了真正實行的時候，卻又跟當初允諾的完全不同，要知道這樣的口頭協(xié)議是一點作用都沒有的。因此，如果開發(fā)商只給你一份空白的格式協(xié)議就讓你簽字，那么一定不要簽?？陬^上的許諾必須通過書面的形式體現(xiàn)出來，合同不能留白，防止開發(fā)商事后涂改或不認賬。

三、補償款低于周圍房屋市場價。

國家對拆遷補償?shù)臄?shù)額沒有明確的規(guī)定，拆遷款不能低于拆遷戶所處周圍市場的價錢。因此大家應該把周邊房屋市場的價格打聽清楚，然后提出更高的賠償。另外，拆遷款除了房屋本身的補償費，還應該包括了拆遷戶今后生活的安置費。安置費需要比現(xiàn)有的生活水平略高一點，至少持平，絕不能低于或超過國家的上限。

四、提出先拆遷后補償。

很多拆遷商怕前期投入太多或是為了趕工期，就會提出此等無理要求，這是違背國家拆遷政策規(guī)定的。大家要堅定自己的立場，不要妥協(xié)。因為要是等他拆了房子，很有可能以此為籌碼借機談條件，減少拆遷賠償款。正常情況下，確定拆遷后，均是先簽協(xié)議，然后給補償款，最后才拆遷。

五、拆遷補償不全面。

國家規(guī)定，無論國有土地上的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，都應該土地上的附著物全面進行補償。另外，現(xiàn)在的拆遷政策都是要求雙向補償，也就是說對宅基地和房屋分別進行補償，所以要在合同上核對一下。

六、確定拆遷主體的合法資質(zhì)。

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，只有縣級以上部門才有審批房屋拆遷的資格，鄉(xiāng)、村根本就不屬于拆遷征收房屋的主體。而且，具體執(zhí)行拆遷的企業(yè)也必須是具有相關部門審批的合法資質(zhì)，冒牌單位即使承諾的再好，也不能跟他簽協(xié)議。

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