在征地拆遷中，被拆遷人往往是弱勢(shì)的一方，他們的利益最容易受到侵害。而征收方擁有各種資源，譬如評(píng)估公司、拆遷公司、開發(fā)商、律師等，也有著大量的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)、充足的資金等，被拆遷人和他們硬碰硬顯然不是明智的選擇。

實(shí)踐中，被拆遷人常常遭到不合理對(duì)待，要么就是補(bǔ)償?shù)陀诜梢?guī)定不合理，要么就是拆除程序不合法，違法偷拆、強(qiáng)拆等。那么，如果想從拆遷方手中拿到屬于自己的補(bǔ)償，被征收人有什么好的辦法，可以讓拆遷方妥協(xié)，從而爭(zhēng)取最大的利益呢？這里提示廣大被拆遷人四點(diǎn)建議。

一、知己：明確房屋價(jià)值

想要更好的與拆遷方博弈，首先大家要對(duì)自己的房屋價(jià)值做到心中有數(shù)，要明白多少補(bǔ)償才算合理。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定的，“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”，被拆遷人要先知道自己周圍類似房屋值多少錢。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，假如房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為40萬，加上搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)等共45萬，這個(gè)就是談判的尺碼和底線，上下浮動(dòng)小部分或許可以選擇接受，但浮動(dòng)太大就要注意了。

二、知彼：了解拆遷行為合法性

被征收人掌握了違法事實(shí)，那么無論是談判還是通過法律渠道維權(quán)，對(duì)自己都十分有利。征收方的以下這些行為，都屬于違法拆遷：

1、征收目的非公共利益；

2、征收過程不出示任何紙質(zhì)文件，未發(fā)布征收決定、補(bǔ)償方案等文件；

3、拿舊文件或老補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來糊弄事；

4、強(qiáng)拆、偷拆、誤拆、逼迫拆遷、牽連式拆遷；

5、給你空白協(xié)議讓你簽字；

6、讓你先搬遷，后補(bǔ)償；

7、以租代征、未批先占；

……

三、技巧：學(xué)會(huì)拆遷談判

談判是一個(gè)互相磋商的過程，那么在談判前你就要知道，死咬是吃不到肉的，我們要做的就是對(duì)征收拆遷方提出的談判，在合適的時(shí)機(jī)答應(yīng)，并以其違法點(diǎn)作為一個(gè)大籌碼來促進(jìn)談判。

談判是講砝碼的，作為老百姓唯一的砝碼就是法律，用好法律這把劍是保障合理補(bǔ)償?shù)闹匾来a，在拆遷的整個(gè)過程，即使進(jìn)入了最終協(xié)商階段，都不要放棄法律及法律程序，直到你已經(jīng)簽訂協(xié)議領(lǐng)取補(bǔ)償。

四、底線：做到維權(quán)有度

拆遷人尤其是商業(yè)開發(fā)的拆遷，他們希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過多糾纏，通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以靈活掌握維權(quán)的尺度就非常關(guān)鍵。

有些被拆遷人漫天要價(jià)，提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆遷人動(dòng)用法院力量達(dá)到拆遷目的，要知道有時(shí)候地方政府為了實(shí)現(xiàn)目的是不惜違法強(qiáng)拆的，所以決不能漫天要價(jià)，在雙方差距不太大時(shí)，要懂得適當(dāng)?shù)淖尣健?/p>

總而言之，被征收人要把握好原則，多捕捉對(duì)方的信息進(jìn)行分析判斷，爭(zhēng)取拿到合理的補(bǔ)償。

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