根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括；(一) 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

最高人民法院曾不止一次的說過，城中村房子拆遷，如果是貨幣補(bǔ)償方式，可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，爭取不得低于同地段的類似房地產(chǎn)的市場價(jià)。簡單通俗點(diǎn)來講就是房子結(jié)構(gòu)、年限差不多的房子的市場價(jià)格。

02、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的

產(chǎn)權(quán)調(diào)換必須是拆一還一的原則，這也是最低的標(biāo)準(zhǔn)。但各地在實(shí)踐過程中其補(bǔ)償不盡相同，有的地方是按照1：1.2，有的則是按照1：1.5。但選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，得根據(jù)各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整。如果低于1：1的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那顯然是不合理的。

其次，政府也可以結(jié)合實(shí)際情況設(shè)置拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，但老百姓應(yīng)當(dāng)要注意，如果獎(jiǎng)勵(lì)設(shè)置過高，甚至是高于房屋價(jià)值的的獎(jiǎng)勵(lì)，就要保持清醒了，很有可能這些獎(jiǎng)勵(lì)本身就是合理補(bǔ)償中的一部分。因此凱諾律師建議大家，對(duì)于拆遷高獎(jiǎng)勵(lì)的誕生，一定要拿自己的實(shí)際情況來作一個(gè)衡量，看看是否能夠滿足原有生活水平不被降低。

建議改進(jìn)城中村集體用地上房屋征收補(bǔ)償方式

不過對(duì)于城中村改造中的補(bǔ)償方式，四川省在2018年出臺(tái)的《四川省鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃（2018-2022年）》規(guī)劃中提出，建議改進(jìn)城中村集體用地上房屋征收補(bǔ)償方式。

在鄉(xiāng)村振興和新型城鎮(zhèn)化雙輪驅(qū)動(dòng)建設(shè)中，四川省各地都存在大量城中村需要重新規(guī)劃改造，如何對(duì)城中村房屋進(jìn)行合理的征收補(bǔ)償，是個(gè)比較棘手的問題。在調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，目前城中村集體土地征收中的房屋補(bǔ)償普遍面臨補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，城中村征地問題缺乏對(duì)應(yīng)的政策依據(jù)等不足之處。

為此，相關(guān)人員建議針對(duì)城中村集體土地征收中的房屋補(bǔ)償問題，制定符合實(shí)際的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)如何參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定操作細(xì)則。

她說：“研究制定補(bǔ)償金額中集體與個(gè)人的分配方式，堅(jiān)持保障農(nóng)民長遠(yuǎn)生計(jì)的原則，切實(shí)落實(shí)被征地農(nóng)民的社會(huì)保障問題”。參照國有土地上的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有利于體現(xiàn)農(nóng)民房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，有利于平衡同區(qū)域內(nèi)不同土地所有權(quán)性質(zhì)上房屋征收補(bǔ)償?shù)牟町?，而且這一方式在司法解釋中也得到了認(rèn)可。因此，制定城中村集體土地征收補(bǔ)償參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的操作細(xì)則是解決目前困境的必然選擇，更是保障老百姓合法權(quán)益的根本要求。

城中村改造、棚戶區(qū)改造過程中拆遷補(bǔ)償普遍偏低已是不爭的事實(shí)。而導(dǎo)致補(bǔ)償偏低的原因也有很多，比如地方不按照法律法規(guī)實(shí)施征收，以各種理由壓低補(bǔ)償款，達(dá)到低成本征收的目的等。但不管怎樣，一旦發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合理，補(bǔ)償?shù)陀谠猩钏?，一定要通過合理途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

如果大家覺得自己的拆遷補(bǔ)償不合理或者有相關(guān)疑難問題，可以私信聯(lián)系我，提供免費(fèi)咨詢！進(jìn)入文章尾部“了解更多”免費(fèi)咨詢，我們將為您帶來最專業(yè)的法律幫助！

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。