“我簽訂了空白協(xié)議，還能拿到補(bǔ)償嗎？”、“我家房屋要拆遷，應(yīng)該得到多少補(bǔ)償??？政策是怎么規(guī)定的??？”、“我房子已經(jīng)被拆了，但是一直不給我補(bǔ)償怎么辦呢？”。咨詢過程中經(jīng)常聽到被征收人這種無可奈何的詢問，很明顯的能感受到被征收人對(duì)于拆遷法律知識(shí)的缺乏以及面對(duì)拆遷這種于自身而言屬于新事物的無措。其實(shí)即使被征收人不懂法、不懂征收程序，但是應(yīng)該要知道，在什么情況下該簽字，什么情況下不可以簽字。今天就給大家講一講拆遷實(shí)踐中常常會(huì)出現(xiàn)的一些“陷阱”，在“陷阱”面前，被拆遷人是萬萬不能輕易簽字的，如果掉以輕心，受損的只能是自己的利益。

一、口頭承諾+空白協(xié)議

在訴訟中經(jīng)常說的一句話：證據(jù)是官司之根本！站在被拆遷人的角度看，這句話無疑是對(duì)口頭承諾這種形式的否定。一旦被征收人接受了口頭承諾式的拆遷，如果在補(bǔ)償環(huán)節(jié)，征收方以各種理由拒絕按照承諾給出時(shí)，被征收人將面臨“維權(quán)取證難”的困境，口頭承諾如何證明被承諾過成為被征收人最頭疼的事情。

“空白協(xié)議”也是拆遷中常見的手段，通常來講，空白協(xié)議一般會(huì)與“利誘”相結(jié)合。被征收人在簽訂空白協(xié)議時(shí)往往會(huì)得到征收方的保證，里面包含了太多的獎(jiǎng)勵(lì)、或者優(yōu)惠，被征收人則出于這種誘惑和對(duì)征收方的信任簽訂空白協(xié)議。所謂空白協(xié)議通俗理解就是對(duì)協(xié)議內(nèi)容的規(guī)定不完善，這里面涉及的都是被征收人的直接利益補(bǔ)償，空白協(xié)議被征收方全部拿走后，被征收人在維權(quán)時(shí)請(qǐng)征收方出示的協(xié)議內(nèi)容極有可能與當(dāng)時(shí)的承諾不同，造成補(bǔ)償受損。

二、先拆遷，后補(bǔ)償

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)“先補(bǔ)償后搬遷”。2020年新《土地管理法》第四十八條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷的原則給予公平、合理的補(bǔ)償。

但是在實(shí)際的拆遷活動(dòng)中，征收方為了加快征收的進(jìn)度或者其他的目的往往會(huì)采取先拆遷后補(bǔ)償?shù)姆绞?。被征收人出于?duì)征收方或者村委等相關(guān)部門的信任，盲目的同意了先拆遷后補(bǔ)償?shù)姆绞??？墒沁@樣的拆遷方式對(duì)于后期補(bǔ)償?shù)穆鋵?shí)有極大的隱患，可能會(huì)造成房屋已經(jīng)拆遷，但是并不能得到最初同意的補(bǔ)償方案或者極大的降低補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，使得被征收人的合理利益受到很大的損失。

三、不公告

征收過程繁瑣且審批手續(xù)復(fù)雜，需要層層的審批和公告。在實(shí)施拆遷行為之前，需要對(duì)拆遷的項(xiàng)目、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、位置、范圍、批號(hào)、用途等等諸多信息進(jìn)行公示。作為被拆遷人，對(duì)政府相關(guān)部門發(fā)布的公告，一定要認(rèn)真閱讀和理解。這其中涉及的征收公告、安置補(bǔ)償公告、評(píng)估公告等對(duì)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有著決定性的影響，在簽訂相關(guān)文件的時(shí)候要仔細(xì)核對(duì)內(nèi)容是否與征收的項(xiàng)目符合，與相關(guān)部門承諾的是否一致，如有疑問，需進(jìn)一步了解和解決。

四、拆遷主體不規(guī)范

根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋與征收補(bǔ)償條例》和《土地管理法》規(guī)定，有征收主體資格的是縣級(jí)以上人民政府。任何以村委會(huì)、鎮(zhèn)政府或者某某指揮部的名義進(jìn)行拆遷的，被征收人就要小心了，需要謹(jǐn)慎的核實(shí)他們的主體身份是否符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。

五、拆遷補(bǔ)償不合理

拆遷的土地性質(zhì)不同、用途不同、地區(qū)不同所以最終被征收人獲得的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，介于這樣的情況讓很多被征收人出于迷茫的狀態(tài)，在面對(duì)征收方咄咄逼人的氣勢(shì)時(shí)，只能聽之任之，反而失去了很多應(yīng)得的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家確實(shí)沒有就征收補(bǔ)償給出明確的金額規(guī)定，但是不代表著沒有標(biāo)準(zhǔn)。首先不能降低居民的生活水平。其次補(bǔ)償就不同的土地性質(zhì)給出的補(bǔ)償內(nèi)容也是不同。包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、土地補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償、地上附著物和青苗補(bǔ)償?shù)鹊?。被征收人?yīng)該根據(jù)自己房屋和土地的情況結(jié)合征收政策了解應(yīng)該得到的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，最后根據(jù)征收方給出的補(bǔ)償方案確定是否自己得到合理補(bǔ)償結(jié)果。

提醒各位被征收人：

拆遷有著一個(gè)復(fù)雜且漫長(zhǎng)的過程，其中涉及的文件、公告、程序眾多，作為不太懂法的被征收人，在與征收方核實(shí)或者談判的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)任何有違自己意愿，或者侵害自己利益的行為，都應(yīng)該謹(jǐn)慎起來，尋求專業(yè)的律師咨詢，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

如果大家覺得自己的拆遷補(bǔ)償不合理或者有相關(guān)疑難問題，可以私信聯(lián)系我，提供免費(fèi)咨詢！進(jìn)入文章尾部“了解更多”免費(fèi)咨詢，我們將為您帶來最專業(yè)的法律幫助！

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