拆遷本是一件利國利民的好事，然而實踐中，很多被拆遷人無法享受到征地拆遷本應帶來的“讓被拆遷人生活質(zhì)量改善、生活水平提高”的好處，因為拆遷方并不能做到真正的守法拆遷，反而在拆遷過程中設置各種圈套與陷阱，讓百姓得不到合理補償，讓百姓吃苦頭。簽訂補償協(xié)議是關系補償?shù)闹匾画h(huán)，部分拆遷方常會在此處動手腳。下面就給大家講講簽訂拆遷補償協(xié)議時被拆遷人應當了解的內(nèi)容，誰有資格與大家簽訂協(xié)議、拆遷協(xié)議應當包含什么、哪些情況絕對不能簽字等等。

一、誰有資格與我們簽訂協(xié)議?

《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱590號令)第四條規(guī)定：“市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。”

從規(guī)定中可以得知，提供補償協(xié)議的一方只能是市、縣級人民政府或其確定的房屋征收部門。所以在簽協(xié)議時，我們一定要注意落款公章到底是不是有權部門。

二、拆遷協(xié)議應當包含哪些內(nèi)容?

根據(jù)590號令的規(guī)定，協(xié)議必須包含以下內(nèi)容：

1、被拆除房屋的基本情況。包括房屋的位置、結(jié)構、樓層、面積、年限以及附屬設施等。

2、被拆除房屋的評估情況。(1)若選擇貨幣補償，需要對被拆除房屋的市價進行評估;(2)若選擇產(chǎn)權調(diào)換，需要對被拆房屋和調(diào)換房屋的市場價格進行評估，以作為結(jié)清差價的依據(jù)。

3、拆遷補償方式、金額和時間。(1)若選擇貨幣補償，則補償金額由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。至于貨幣補償?shù)臅r間，一般應在拆遷前一次性支付完畢;(2)若選擇產(chǎn)權調(diào)換，應當明確置換房屋的位置、面積、樓層、戶型結(jié)構、朝向和房屋交付時間等事項。

4、搬遷費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費(僅針對用于合法經(jīng)營的商業(yè)用房)的支付。

5、搬遷期限、過渡方式和期限。應當約定合理的搬遷期限。在過渡期內(nèi)若選擇過渡安置費，則應明確約定支付數(shù)額、期限和方式;若是選擇臨時周轉(zhuǎn)用房，則應當明確約定周轉(zhuǎn)房的地點、過渡期限。

6、違約責任。由于違約責任對簽訂協(xié)議的征收方和被征收方具有約束力，因此如果征收方知道自己實際上無法按照協(xié)議的內(nèi)容履行時，就有可能在擬定協(xié)議時故意避開有關違約責任的條款，從而使被征收人的維權充滿挑戰(zhàn)。因此違約責任這一項條款非常重要，必須明確約定不能按照上述條款履行的違約責任以及爭議解決辦法。

三、幾種絕對不能簽的情況

了解拆遷協(xié)議的有關內(nèi)容十分重要，此外實踐中違法逼簽、誘簽、騙簽的也數(shù)不勝數(shù)，下面給大家列舉幾種千萬不能簽的情況：

1、口頭許諾引誘被征收方簽訂“空白協(xié)議”。大家如果在協(xié)議內(nèi)容還未確定的情況下就在簽了字，那么主動權很容易就會轉(zhuǎn)移到了拆遷方手中，補償方式、補償期限、補償金額等協(xié)議內(nèi)容，拆遷方想怎么填就怎么填。因此大家一定不要簽空白協(xié)議，哪怕口頭承諾再誘人。

2、以高額拆遷獎勵為誘惑。高額的獎勵費為誘餌并附上簽約期限，拆遷方常常以此來吸引被拆遷方快速簽字。須知羊毛出在羊身上，這所謂的高額獎勵或許并不是拆遷方額外給大家的，而是從被拆遷人本應或的補償中克扣出來的。因此大家一定不要輕信高額獎勵，不管獎勵有多少，都必須以合理的拆遷補償為前提。

3、以認定違建為理由。長久以來居住、經(jīng)營都沒有任何問題，然而一遇到拆遷就莫名其妙的成了違建，很多被拆遷人害怕最終拿不到補償，只好急匆匆的簽了不合理的補償協(xié)議。這種情形其實是典型的“以拆違促拆遷”，是嚴重侵犯被拆遷人利益的違法行為。

4、以失去工作飯碗來威脅。家里要是有公職人員的，部分拆遷方會以停職來逼迫簽字或者經(jīng)常在其單位門口騷擾、找麻煩，給被拆遷戶制造極大的心理壓力，為了盡早解脫不少被拆遷人著了道。須知拆遷方并沒有這個權利去剝奪我們的工作，大家要堅定信心，勇于拿起法律武器進行維權。

5、動員街坊鄰居進行語言攻擊。拆遷方會說，只有所有人都簽了協(xié)議，才能拿到補償款、安置房，如果你不簽，就會成為眾矢之的。好多被拆遷人害怕這種情況的出現(xiàn)不得不在補償協(xié)議上簽字。

6、欲擒故縱。有的拆遷方往往先找你談幾次補償，談不攏之后就再也不搭理你，對你冷處理，實踐中很多被拆遷人因此產(chǎn)生恐慌心理而主動簽了字。須知此時更應該要沉得住氣，以不變應萬變，等待對方出招，并見招拆招。

最后，一定要摒棄一種錯誤觀念：不簽協(xié)議，拖拖拖!

最后還要提醒廣大被拆遷人：在拆遷協(xié)議上簽字時必須堅定信念，不要聽信對方任何的花言巧語，承諾的補償和其他各方面內(nèi)容都要落實成書面文字，成為協(xié)議條款，才能簽字。當然對于不合理的地方要據(jù)理力爭，同時也要講究方式方法，最好不要一味的消極拒簽與拖延，拖延一方面可能會導致拆遷方采取一些逼拆、強拆措施，此時被拆遷人如果沒有提高警惕很容易就會吃虧；另一方面還可能致使自己錯過最佳的法律維權時機。如果實在拿不定主意，不知道該怎么做，一定要及時咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，積極運用法律武器進行維權。

如果大家覺得自己的拆遷補償不合理或者有相關疑難問題，可以私信聯(lián)系我，提供免費咨詢！進入文章尾部“了解更多”免費咨詢，我們將為您帶來最專業(yè)的法律幫助！

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡綜合平臺”如有侵權或其他問題，聯(lián)系刪除。