公租房主要是國家為了保障公民的居住權(quán)，由國家進(jìn)行建造、管理的房屋，同時(shí)交由房管所進(jìn)行管理，并提供給公民的承租房屋，承租的公民對(duì)該類房屋享有房屋使用權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)。當(dāng)此類房屋遭遇房屋征收時(shí)，究竟會(huì)碰撞出什么樣的火花呢？今天小編就針對(duì)公房承租人的征收補(bǔ)償問題為大家提供解析。

首先，大家得明確公房承租人在房屋征收時(shí)是否具備獲得征收補(bǔ)償?shù)闹黧w資格？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條的規(guī)定可知：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。”雖然公房承租人并不屬于房屋的所有權(quán)人，但是根據(jù)近年來的司法實(shí)踐可知，公房承租人在征地拆遷過程中也可以享有獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

其次，由于房屋在征收時(shí)，公房承租人可能會(huì)出現(xiàn)三種情形，即征收時(shí)已購公房、征收時(shí)未購公房以及征收時(shí)未出售公房，不同情況下公房承租人所得的征收補(bǔ)償也存在不同。

征收時(shí)已購公房

如果公房承租人在征收時(shí)已經(jīng)購買了公房，則該公房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)已由國家或單位所有轉(zhuǎn)變?yōu)閭€(gè)人所有。其在補(bǔ)償時(shí)直接按照個(gè)人房產(chǎn)進(jìn)行處理，即應(yīng)當(dāng)按照被征收公房所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估估價(jià)對(duì)被征收方進(jìn)行補(bǔ)償。

征收時(shí)未購公房

如果房屋征收時(shí)，公房的承租人并沒有購買公房，則需要區(qū)分公房屬于直管公有住房還是自管共有住房。直管共有住房指的是由地方人民政府所有并指定有關(guān)單位進(jìn)行管理的公房；此類房屋在遭遇房屋征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照房改政策進(jìn)行出售，出售后再按照個(gè)人房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。自管共有住房指的是由國家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、國有企事業(yè)單位出資建造，由該單位自行管理的公房；此類房屋在補(bǔ)償時(shí)是可以按照房改政策進(jìn)行出售，在進(jìn)行補(bǔ)償。

征收時(shí)未出售公房

公房在征收時(shí)并沒有進(jìn)行出售的，如果被征收方和公房承租人解除租賃關(guān)系或者被征收方對(duì)公房承租人進(jìn)行安置的，征收方應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收方進(jìn)行補(bǔ)償；如果被征收方和公房承租人并沒有解除租賃協(xié)議的，征收方一般會(huì)對(duì)被征收方實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原公房承租人可以與被征收方重新訂立房屋租賃合同，并繼續(xù)承租產(chǎn)權(quán)調(diào)換來的房屋。

由上可知，不同情況下的公房承租人在面臨房屋征收時(shí)，獲得的補(bǔ)償也有所不同，征收時(shí)已購買公房的，按照個(gè)人房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償；未購買公房的，根據(jù)公房的類型不同進(jìn)行不同處理；房屋征收時(shí)沒有出售公房的，也有相應(yīng)的處理方式。因此，在實(shí)踐中公房承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)上述的內(nèi)容，結(jié)合自己的實(shí)際情況解決問題。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。