《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！苯裉煨【幣c大家聊聊房屋征收收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容。

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償如何理解

列入征收補(bǔ)償范圍的房屋價(jià)值，其范圍應(yīng)當(dāng)包括房屋本身價(jià)值、附屬物價(jià)值以及國有土地使用權(quán)值。

在確定房屋的價(jià)值時(shí)，既應(yīng)當(dāng)考慮房屋的目然屬性，也應(yīng)當(dāng)厘清房屋的法律屬性。根據(jù)《征收條例》的規(guī)定，房屋的價(jià)值由被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等因素決定，并以被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。

所謂附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并有某種用途的附屬建筑或內(nèi)筑物。作為房屋的附屬物，一般具有以下特征：(1)依附于房屋而存在；(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值；(3)必須是能計(jì)算其價(jià)值的物體；（4）應(yīng)具有合法性。附屬物種類繁多，如圍墻、門斗、管道、水井、裝潢設(shè)施等均屬房屋所有人或者使用人在房屋增加的依隨于房屋并具有某種用途的設(shè)施。在對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)，附隨物也一并評(píng)估。

結(jié)合《城市房地產(chǎn)管理法》第20條以及《征補(bǔ)條例》第19條的規(guī)定，從實(shí)踐來看，對(duì)于國有土地使用權(quán)的價(jià)值補(bǔ)償、應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地使用權(quán)的余期、土地用途、被征收人對(duì)土地進(jìn)行投資開發(fā)的情況、取得土地使用權(quán)時(shí)的地價(jià)和征收時(shí)的地價(jià)等因素，由征收人與被征收人協(xié)商確定補(bǔ)償費(fèi)，具體補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)依被征收人的損失情況而定。一般來說，要補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用應(yīng)當(dāng)包括被征收人的直接損失和間接損失。

二、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償如何理解

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門向被征收人支付搬遷費(fèi)；搬遷補(bǔ)償是針對(duì)所有被征收人的。對(duì)于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房；若房屋征收部門向被征收人提供周轉(zhuǎn)用房，則不必支付臨時(shí)安置補(bǔ)償。

三、“停產(chǎn)停業(yè)”如何理解

在確定停產(chǎn)停業(yè)損失時(shí)，必須把握以下幾點(diǎn)：一是停產(chǎn)停業(yè)損失是客觀存在的，只要是因?yàn)檎魇找鸬慕?jīng)濟(jì)損失，被征收人就應(yīng)得到合理的足額補(bǔ)償；二是只對(duì)直接損失進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)間接損失或費(fèi)用則不予確認(rèn)。例如，某制藥廠遷址后由于環(huán)保要求的提高而必須投入一筆環(huán)保設(shè)施費(fèi)用，雖然遷址是由征收引起的，但新投入的環(huán)保設(shè)施費(fèi)不應(yīng)由征收人來支付；三是房屋價(jià)值補(bǔ)償與停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償分開，停產(chǎn)停放損失的項(xiàng)目、數(shù)量應(yīng)當(dāng)明確、具體。

以上就是關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容，小編對(duì)每一項(xiàng)內(nèi)容都做了詳細(xì)的解釋，希望能對(duì)廣大被征收人有所幫助。

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