隨著我國社會經濟的逐步發(fā)展，很多地方開始如火如荼的開展房屋征收項目，這一項目的實施對于老百姓而言是一個提高生活水平和生活質量的契機。然而在房屋征收過程實施的過程復雜，對于房屋的登記狀況不同，且調查認定的方式也不同，今天小編就針對此類問題為大家提供解析。

房屋的登記狀況主要分為兩類，一種是已經合法登記并取得房產證的房屋，此類房屋的處理只需要按照《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定的程序進行征收補償即可；而第二種則是沒有經過依法登記取得房產證的房屋，對于此類房屋需要市縣級人民政府組織相關部門進行認定、調查。對于沒有取得房產證的房屋，其處理應當根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規(guī)定進行處理，即“市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”

由此可見，對于“違建”和超出批準期限的臨時建筑在房屋征收過程中并不需要進行補償。然而在實踐中征收方為了加快征收進程，節(jié)省征收成本，會將所有存在瑕疵的房屋統歸為“違建”。在此種情況下被征收方應當如何維護自己的合法權益呢？

首先，違法建筑主要包括以下的幾類，即：（1）未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；（2）擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；（3）擅自改變了使用性質建成的建筑；（4）擅自將臨時建筑建設成為永久性的建筑；（5）違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的其他建筑。

其次，被征收方應當明確并不是所有的無證房屋都屬于違建，以下幾種情況下的無證房屋屬于合法房屋：（1）相關法律完善之前留下的歷史性建筑；（2）招商引資興建的房屋；（3）從政府手中買斷的土地使用權及地上建筑物；（4）未批先建，存在程序違法的房屋；（5）在相關法律法規(guī)出臺前，建造的缺乏相關證件的房屋。這幾類房屋并不屬于違建，大家在房屋被征收時一定要審查自己的無證房屋是否屬于這幾類中的一種。

同時，房屋的“違建”認定，并不是房屋征收部門進行認定，房屋征收部門并沒有認定“違建”的主體資格，大家在處理違建時一定要謹慎審查“違建”認定的主體。

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