“律師您好，前段時間我們家附近被納入征收范圍了，在征收時我感覺征收方一直在想方設(shè)法的降低補償款，其中就認定了好幾家違建，我們家的房屋也同樣被認定成了違建，但是為何別人家的違建就有補償，而我們家的卻沒有啊……”在實踐中很多被征收方都有這樣的疑惑，同樣都是“違建”，為何有人有補償，有人卻什么也得不到呢？今天小編就針對此類問題為大家提供解析。

首先，被征收方應(yīng)當(dāng)知曉即便征收方認定房屋違建，實際上可能并不是違建。被征收方只看到了別人家被認定“違建”的情況，并沒有看到后期別人家維權(quán)的狀況。對于別人家“違建”有補償，可能存在兩種情況。第一，原本房屋的證件齊全，但是征收方草草認定違建，進行強拆；第二，被征收方的房屋由于歷史原因、政府政策原因或者其他因素導(dǎo)致無證，征收方忽略原因利用無證認定違建。這兩種情況的“違建”其實并不符合法律的規(guī)定，征收方通過認定“違建”，進行強拆，逼迫被征收方簽訂不合理的補償協(xié)議，進行搬遷，此時懂得相關(guān)法律知識以及違建查處程序的被征收方就會選擇通過法律的手段進行維權(quán)，獲得相應(yīng)的補償和行政賠償。雖然表面上看來是別人家的違建房屋獲得了補償款，但實際上可能只是征收方的手段罷了。

那么在征地拆遷過程中，如何判定征收方的“違建”認定是否只是征收方的手段呢？大家應(yīng)當(dāng)先行審查“違建”認定的主體是否適格，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、城市管理綜合行政執(zhí)法部門、自然資源部門，這四個部門才能夠?qū)?“違建”進行認定。同時審查自己的房屋是否真的屬于“違建”，無證房屋也屬于合法房屋的情況主要分為以下四種，即（1）歷史遺留無證房屋；（2）未批先建，存在程序違法的房屋；（3）招商引資興建導(dǎo)致證件缺失的房屋；（4）從政府手中買斷的土地使用權(quán)及地上建筑物。如果被征收方的房屋屬于這四種情況，及時沒有證件也不能認定為“違建”。

但是在審查之后如果發(fā)現(xiàn)被征收方的房屋確實屬于“違建”，則在征收時，房屋是沒有任何補償?shù)?，但是被征收方可以就其他的合法財產(chǎn)權(quán)益要求征收方進行補償，此類補償數(shù)額很難達到合法房屋的補償數(shù)額，被征收方只能利用此點爭取降低自己的損失。但是這個補償究竟有沒有，有多少是個籠統(tǒng)的問題，大家在遇到此類問題時一定要及時尋求專業(yè)律師的幫助，盡可能降低自己的損失。

因此，小編在此提醒大家，為了保證自己的房屋在征收時享有合理補償，大家在建房時切記保證自己的房屋屬于合法房屋，即便日后被強拆了，也可以通過法律手段獲得房屋補償以及國家賠償。

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