今天小編在知乎上看到一個(gè)網(wǎng)友求助，講述了他家面臨的困境，下面小編結(jié)合他所描述的案情講一下如何解決所面臨的問題。

一、案情簡(jiǎn)介

他家的情況現(xiàn)在正面臨著政府拆遷，房子合法有土地證和房產(chǎn)證的，現(xiàn)在政府要全部拆掉。但是政府態(tài)度和補(bǔ)償協(xié)議有很大問題，另網(wǎng)友很不放心?，F(xiàn)在政府提供的補(bǔ)償方案說是給三年安置費(fèi)，但實(shí)際上是先付一年半的也就是1.5萬，而且等拿到安置房時(shí)，再把1.5萬退回去?，F(xiàn)在也不確定安置房的面積，到時(shí)候再根據(jù)實(shí)際提供的安置房面積按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償差價(jià)。如果選擇額貨幣補(bǔ)償，一平方米2000多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)5000元一平米。

目前的情況是周邊拆的差不多了，就剩為數(shù)不多的幾家了。有人上訪也沒有效果，根據(jù)已簽訂協(xié)議的人的經(jīng)驗(yàn)，補(bǔ)償協(xié)議不靠譜。他提到自己叔叔家選擇了安置房補(bǔ)償方式，選好了房子，可是簽訂合同后對(duì)方說圖紙改了，安置房的地理位置得改?，F(xiàn)在他家想回遷，但是還在談。

二、法律分析

首先是房屋的合法性。上述房屋有合法的房產(chǎn)證和土地證，所以房屋的合法性毋庸置疑，因此，小編認(rèn)為網(wǎng)友無需過分擔(dān)心，現(xiàn)在房屋還在自己手里，慢慢談就行。

其次是關(guān)于補(bǔ)償。無論是集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋，房屋拆遷補(bǔ)償都應(yīng)當(dāng)包括房屋的價(jià)值、地上附著物補(bǔ)償以及因?yàn)檎魇斩a(chǎn)生的搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)。

上述案例中提到的要退安置費(fèi)是不合理也是不合法的，安置費(fèi)是對(duì)被征收人過渡期間的安置補(bǔ)償，沒有收回去的道理。除非合同里面對(duì)此進(jìn)行了約定，如果交房時(shí)間提前，多支付的安置費(fèi)可以退回。此外，小編認(rèn)為現(xiàn)在應(yīng)該確定房屋的面積。補(bǔ)償差價(jià)是合理的，但是不能等到安置房建成時(shí)再確定面積，應(yīng)該是先確定面積以及需要補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格再簽訂協(xié)議，這樣安全穩(wěn)妥。

貨幣補(bǔ)償價(jià)格過低，這是不符合法律規(guī)定的。

如果雙方一直難以協(xié)商一致，那么征收方可能會(huì)對(duì)被征收人采取斷水?dāng)嚯姷缺┝Ρ七w方式甚至是強(qiáng)拆。

三、怎么辦

第一，調(diào)整好心態(tài)。被征收人無需擔(dān)心，慢慢談判就行。房屋是合法的，現(xiàn)在著急的是征收方，而不是被征收人。

第二，主動(dòng)出擊。審查此次征收是否存在違法之處，主要查看征收決定、補(bǔ)償安置方案等，另外可以通過申請(qǐng)信息公開的方式調(diào)取補(bǔ)償費(fèi)用是否足額到位。通過掌握征收的違法點(diǎn)提高談判籌碼。

第三，如果遭遇斷水?dāng)嚯?，被征收人要打電話給供水供電局，詢問斷水?dāng)嚯娫?，錄音，為后續(xù)的維權(quán)做好準(zhǔn)備。

第四，了解一些強(qiáng)拆知識(shí)。由于被征收房屋是合法的，所以政府不能也不敢擅自拆除。當(dāng)雙方難以協(xié)商一致達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，征收方應(yīng)當(dāng)向被征收人作出補(bǔ)償決定，在法定時(shí)間內(nèi)被征收人不復(fù)議、不訴訟時(shí)，縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。但實(shí)踐中確實(shí)有些政府違法強(qiáng)拆，所以為了以防萬一，建議被征收人提前對(duì)房屋拍照、錄像，將屋內(nèi)貴重物品保存好。在此，需要提醒被征收人即使被強(qiáng)拆，也不要擔(dān)心，強(qiáng)拆違法可以起訴并要求賠償。

以上就是關(guān)于面臨政府拆遷應(yīng)當(dāng)怎么辦的一些建議和相關(guān)的法律知識(shí)，希望可以幫助到被征收人。

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